РОСПРОВЕРКИ

Проверка Л И А
№28250861000117546006

🔢 ИНН:
******689***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л И А (ИНН: ******689***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******689***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москалёва Светлана Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лукьянович Татьяна Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководитель территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате план отдела на март
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010135:242, расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: ул. Забурхановская -ул. Комсомольской -северная граница ОСТО -восточная граница городского кладбища -ул. Октябрьская -ул. Мухина -северная граница городского кладбища, уточненной площадью 2663 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов для хранения автотранспорта (гаражи боксового типа, автостоянки любого вида), находится на праве собственности у Ли Ирины Алексеевны, о чем в ЕГРН от 02.06.2008  сделана запись регистрации № 28-28-01/032/2008-185. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010135:242 расположен объект с кадастровым номером 28:01:010135:1221 – нежилое (Объект вспомогательного назначения гараж), количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, площадь - 682,8 кв.м, находящийся в собственности у Ли Ирины Алексеевны, о чем в ЕГРН от 06.11.2014 сделана запись регистрации № 28-28-01/731/2014-006. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010135:242 расположен объект с кадастровым номером 28:01:010135:1222 – нежилое (Автомастерская), количество этажей - 2, материал стен - Из прочих материалов, площадь - 540 кв.м, находящийся в собственности у Ли Ирины Алексеевны, о чем в ЕГРН от 06.11.2014 сделана запись регистрации № 28-28-01/730/2014-996. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010135:242 расположен объект с кадастровым номером 28:01:010135:768 – нежилое (Автостоянка), количество этажей и материал стен не указан, площадь - 238,2 кв.м, находящийся в собственности у Ли Ирины Алексеевны, о чем в ЕГРН от 02.06.2008 сделана запись регистрации № 28-28-01/032/2008-184. Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является план работ отдела на март 2025. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248 ФЗ ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 14.03.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:010135:242, расположенного по адресу: Амурская область, г Благовещенск, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: ул. Забурхановская -ул. Комсомольской -северная граница ОСТО -восточная граница городского кладбища -ул. Октябрьская -ул. Мухина -северная граница городского кладбища. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 28:01:010135:242 доступ на земельный участок ограничен, установленным ограждением. На обследуемом земельном участке расположено двухэтажное здание имеющее вход на первом этаже, одноэтажное здание – гараж, двухэтажное здание имеющее вход на первом этаже и прилегающую лестницу ведущую на второй этаж, одноэтажную постройку – пост охраны. На фасаде двухэтажного здания имеется вывеска «станция технического обслуживания ХИТАВТО», на фасаде гаража имеется указатель (реклама) «АВТОПРОКАТ кристалл», на ограждении при въезде на территорию расположен банер «ХИТАВТО сеть автосервисов», при въезде установлен столб ВЛ на котором размещен баннер с надписью «дисконт-ойл-бар, МАСЛО&ФИЛЬТР, МАСЛО НА РОЗЛИВ выгода до 40%, указатель 45 м», имеются камеры видеонаблюдения. На момент проведения осмотра ворота были открыты, на территории размещен автотранспорт, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon Power Shot A590IS. В результате обмеров спутниковым геодезическим оборудованием PrinCe i50 № 75443-19 (свидетельство о поверке №С-ДРА/25-03-2024/326692321 от 25 марта 2024, действительно до 24 марта 2025г.) произведенных в пределах доступа установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:010135:242 увеличена с северной стороны на 47,7 кв.м., восточной стороны на 2,5 кв.м., путем размещения ограждения на части земельного участка кадастрового квартала 28:01:010135, общая площадь занятой территории составляет 50,2 кв.м. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010135:242 с видом разрешенного использования – для размещения объектов для хранения автотранспорта (гаражи боксового типа, автостоянки любого вида), расположен автосервис «ХИТАВТО», в котором осуществляются услуги авторемонта. В сети интернет - 2 ГИС имеется информация о том, что по адресу: ул. Октябрьская, 232/3 размещается «ХИТАВТО», автосервис легковых автомобилей, указаны: электронный адрес, контактный телефон, график работы, перечень оказываемых услуг. Также указана информация об организации «ТЕРРИТОРИЯ ДЕТЕЙЛИНГА», студия профессионального ухода за автомобилем, указаны: контактный телефон, график работы. Данная информация подтверждает осуществление услуг авторемонта. Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Согласно пункта 2 статьи 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Согласно пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно пункту 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Территория г. Благовещенска Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования г. Благовещенска Амурской области утвержденными Постановлением Администрации г. Благовещенска от 30.01.2025 №479. На основании утвержденных ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 28:01:010134:371 расположен в зоне П-2 (Коммунально-складская зона), градостроительный регламент данной зоны предусматривает использование земельных участков для размещения авторемонта в основных видах разрешенного использования (код 4.9.1.4 – размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Согласно положениям, статьи 37 ГрК РФ в разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1)основные виды разрешенного использования; 2)условно разрешенные виды использования; 3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», части 1 статьи 55.24 ГрК РФ с 01.03.2025 введено требование об эксплуатации здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором такое здание, сооружение расположено. Указанная норма предусматривает обязанность правообладателей зданий и сооружений обеспечивать использование зданий или сооружений для видов деятельности, предусмотренных целевым назначением и видом разрешенного использования соответствующего земельного участка. Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использовании земельного участка (кроме сведений о вспомогательных видах разрешенного использования) указываются в документах на землю, содержатся в ЕГРН и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН. Следовательно, для возможности использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:010135:242 для авторемонта, необходимо внести сведения в части изменения вида разрешенного использования земельного участка в сведения ЕГРН. Исходя из материалов выездного обследования, земельный участок с кадастровым номером 28:01:010135:242, площадью 3663 кв.м, используется не в соответствии с видом разрешенного использования,установленным в ЕГРН, а именно для авторемонта, что позволяет сделать вывод о наличии признаков нарушения требований статьи 42 ЗК РФ, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица Ли Ирины Алексеевны были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: - Соблюдать обязанности правообладателя и использовать земельный участок в соответствии со ст. 42 ЗК РФ; - Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой