|
Значение |
Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:09:020103:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения подсобного хозяйства, площадью 600 кв. м., поставлен на кадастровый учет 06.04.1999, имеет статус «актуальная», принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли Кобельковой Ольге Валерьевне (запись регистрации №28:09:020103:62-28/002/2018-3 от 14.06.2018).
Площадь земельного участка декларированная, т.е. границы земельного участка не установлены в натуре, без проведения кадастровых работ (межевания).
В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с письмом-поручением об установлении местоположения границ земельного участка в кадастровом квартале 28:09:020103 Белогорского района Амурской области были проведены комплексные кадастровые работы (далее – ККР).
ККР выполняются в отношении всех земельных участков, расположенных в границах одного кадастрового квартала. Главная задача ККР - это получение, оценка актуальных данных о недвижимом имуществе, расположенном на земельном участке, а также о земельных участках, расположенных в исследуемом кадастровом квартале. В случае выявления несоответствия площади и местоположения границ земельного участка сведениям ФГИС ЕГРН, данные о площади вносятся в реестр согласно проведенных кадастровых работ, за исключением случаев увеличения площади земельного участка более чем на 10%.
По результатам проведенных ККР в кадастровом квартале 28:09:020103 Белогорского района Амурской области ФГБУ филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Амурской области подготовлено «Заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств» от 05.04.2024 №10/24-2038 (далее – Заключение).
Согласно данного Заключения, при определении границ земельного участка с кадастровым номером 28:09:020103:62 вычисленная площадь составила 1892 кв.м, что больше площади земельного участка по сведениям ФГИС ЕГРН на 1292 кв. м., следовательно площадь увеличилась более чем на 10%.
В связи с тем, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 28:09:020103:62, вычисленная площадь земельного участка увеличивается более чем на 10%, внести уточненные сведения по площади данного земельного участка во ФГИС ЕГРН не представляется возможным.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения Кобельковым Владиславом Эдуардовичем ст. ст.25, 26 ЗК РФ, использование части земельного участка, площадью 1292 кв. м. лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Согласно ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
- Освободить самовольно занятую часть земельного участка;
- Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |