РОСПРОВЕРКИ

Проверка Г Р Г
№28250861000117749534

🔢 ИНН:
******272***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.04.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Г Р Г (ИНН: ******272***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******272***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кочмарчук Роман Стефанович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лукьянович Татьяна Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате план отдела
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010166:44, расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Забурхановская, д.37, кв.2, уточненной площадью 322 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находится на праве собственности у Гороховского Руслана Геннадьевича, о чем в ЕГРН 18.06.2021,  сделана запись регистрации № 28:01:010166:44-28/055/2021-2. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010166:44 расположен объект с кадастровым номером 28:01:010166:73 – жилой дом, количество этажей - 1, площадь - 33,3 кв.м, находящийся в собственности у Гороховского Руслана Геннадьевича, о чем в ЕГРН от 18.06.2021 сделана запись регистрации № 28:01:010166:73-28/055/2021-2. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010166:44 расположен объект с кадастровым номером 28:01:010166:206 – жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - кирпичные, площадь - 419,1 кв.м, находящийся в собственности у Гороховского Руслана Геннадьевича, о чем в ЕГРН от 19.04.2024 сделана запись регистрации № 28:01:010166:206-28/033/2024-1. Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является план работ отдела на март 2025. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248 ФЗ ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 28.03.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:010166:44, расположенного по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Забурхановская, д.д.37, кв.2. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 28:01:010166:44 доступ на земельный участок ограничен, установленными зданиями. На обследуемом земельном участке на пересечении улиц Забурхановская-Шевченко расположен одноэтажный дом с размещенными баннерами (ШИНОМОНТАЖ, ЗАПРАВКА АВТОКОНДИЦИОНЕРОВ; АВТОСВАРЩИК мастерская, ВСЕ ВИДЫ СВАРОЧНЫХ РАБОТ: АРГОННАЯ СВАРКА, ПОЛУАВТОМАТ). С улицы Шевченко размещено двухэтажное кирпичное здание, вход в здание осуществляется через ворота и двери. Часть фасада здания с воротами обшита баннерами «CAR SERVICE» на котором указаны: режим работы, виды работ – ремонт ходовой части, запчасти в наличии и под заказ. Часть здания имеет выступ на втором этаже в виде балконов, под балконом размещена пристройка из сетки рабицы в которой хранятся автомобильные покрышки, возле пристройки ведется складирование автопокрышек и размещен баннер «ШИНОМОНТАЖ, ЗАПРАВКА АВТОКОНДИЦИОНЕРОВ», имеется деревянный короб, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon Power Shot A590IS. В результате обмеров спутниковым геодезическим оборудованием Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) произведенных в пределах доступа установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:010166:44 с восточной стороны увеличена путем размещения пристройки из сетки рабицы, размещения автомобильных покрышек и деревянного короба на части земельного участка кадастрового квартала 28:01:010166, занимаемая общая площадь составила 24,7 кв.м. Произвести замер границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:010166:44 с западной и северной сторон не представилось возможным из-за отсутствия доступа. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010166:44 с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, осуществляются услуги по ремонту – авторемонт, шиномонтаж. Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Согласно пункта 2 статьи 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Согласно пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно пункту 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Территория г. Благовещенска Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования г. Благовещенска Амурской области утвержденными Постановлением Администрации г. Благовещенска от 30.01.2025 №479. На основании утвержденных ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 28:01:010166:44 расположен в зоне Ж-4 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)), градостроительный регламент данной зоны не предусматривает использование земельных участков для размещения авторемонта, шиномонтажа. Согласно положениям, статьи 37 ГрК РФ в разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1)основные виды разрешенного использования; 2)условно разрешенные виды использования; 3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 1 статьи 55.24 ГрК РФ с 01.03.2025 введено требование об эксплуатации здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором такое здание, сооружение расположено. Указанная норма предусматривает обязанность правообладателей зданий и сооружений обеспечивать использование зданий или сооружений для видов деятельности, предусмотренных целевым назначением и видом разрешенного использования соответствующего земельного участка. Исходя из материалов выездного обследования, земельный участок с кадастровым номером 28:01:010166:44, площадью 322 кв.м, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН, а именно для авторемонта, шиномонтажа, что позволяет сделать вывод о наличии признаков нарушения требований статьи 42 ЗК РФ, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица Гороховского Руслана Геннадьевича были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. __________________________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:010166:44 не в соответствии с его целевым назначением, что является нарушение требований ст.42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: - Соблюдать обязанности правообладателя и использовать земельный участок в соответствии со ст. 42 ЗК РФ; - Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой