Предостережение:

• 1) Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:020390:11, расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Соколовская, д.17/1, уточненной площадью 856 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, находится на праве общей долевой собственности (1/3) у 28:01:020390:11, расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Соколовская, д.17/1, уточненной площадью 856 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, находится на праве общей долевой собственности (1/3) у Савалык Наринэ Сасуновны, о чем в ЕГРН 07.08.2015,  сделана запись регистрации № 28-28/001-28/301/028/2015-602/2. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020390:11 расположен объект с кадастровым номером 28:01:020390:49 – жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - шлакобетонные, площадь - 77,7 кв.м, находящийся в общей долевой собственности (1/3) у Савалык Наринэ Сасуновны, о чем в ЕГРН от 07.08.2015 сделана запись регистрации № 28-28/001-28/301/028/2015-600/2. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020390:11 расположен объект с кадастровым номером 28:01:020390:186 – жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - кирпичные, площадь - 303 кв.м, находящийся в общей долевой собственности (1/3) у Савалык Наринэ Сасуновны, о чем в ЕГРН от 18.07.2023 сделана запись регистрации № 28:01:020390:186-28/055/2023-1. Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является план работ отдела на март 2025. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248 ФЗ ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 31.03.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:020390:11, расположенного по адресу: Амурская область, г Благовещенск, ул. Соколовская, д.17/1. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 28:01:020390:11 доступ на земельный участок ограничен, установленным ограждением и постройками. На обследуемом земельном участке расположены два двухэтажных здания. На первом этаже здания, расположенного в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером 28:01:020390:11 размещен автосервис, на фасаде имеются вывески «АВТОКЛИМАТ», перечислены виды работ (ремонт климатических систем автомобиля, ремонт и заправка кондиционеров, ремонт автопечек любой сложности), указан режим работы и телефон. На прилегающей территории земельного участка с западной стороны осуществляется складирование металлических бочек, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon Power Shot A590IS. В результате обмеров спутниковым геодезическим оборудованием Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) произведенных в пределах доступа установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:020390:11 с юго-западной стороны находится в пределах установленных границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При замерах установлено, что металлические бочки расположены на части земельного участка кадастрового квартала 28:01:020390, занимаемая площадь составила 10,5 кв.м. Произвести замер границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:020390:11 с восточной и северной сторон не представилось возможным из-за отсутствия доступа. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020390:11 с видом разрешенного использования – жилой дом, расположено двухэтажное здание, в котором осуществляются услуги по ремонту автомобилей – автосервис. Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли, в том числе категории населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Согласно пункта 2 статьи 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Согласно пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно пункту 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Территория г. Благовещенска Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) муниципального образования г. Благовещенска Амурской области утвержденными Постановлением Администрации г. Благовещенска от 30.01.2025 №479. На основании утвержденных ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 28:01:020379:37 расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), градостроительный регламент данной зоны не предусматривает использование земельных участков для размещения автосервисов. Согласно положениям, статьи 37 ГрК РФ в разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1)основные виды разрешенного использования; 2)условно разрешенные виды использования; 3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 1 статьи 55.24 ГрК РФ с 01.03.2025 введено требование об эксплуатации здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором такое здание, сооружение расположено. Указанная норма предусматривает обязанность правообладателей зданий и сооружений обеспечивать использование зданий или сооружений для видов деятельности, предусмотренных целевым назначением и видом разрешенного использования соответствующего земельного участка. Исходя из материалов выездного обследования, земельный участок с кадастровым номером 28:01:020390:11, площадью 856 кв.м, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН, а именно для автосервиса, что позволяет сделать вывод о наличии признаков нарушения требований статьи 42 ЗК РФ, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица Савалык Наринэ Сасуновны были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. __________________________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:020390:11 не в соответствии с его целевым назначением, что является нарушение требований ст.42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: - Соблюдать обязанности правообладателя и использовать земельный участок в соответствии со ст. 42 ЗК РФ; - Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.