|
Значение |
в соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:0000000:1077 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Амурская область, р-н Магдагачинский. Его площадь уточнена и составляет 6878571 кв.м. Данный земельный участок является собственностью Амурской области, дата регистрации 14.11.2013, регистрационная запись № 28-28-01/415/2013-580. Указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области от 02.11.2015 №15-14з предоставлен в аренду АО «Черняево» сроком с 01.11.2015 по 30.10.2064, дата регистрации 02.10.2014, регистрационная запись № 28-28/011-28/301/046/2015-13/2.
Согласно ст. 75 Федеральный Закон № 248-ФЗ в целях оценки соблюдения обязательных требований 19.03.2025 главным государственным инспектором г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление), было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:16:000000:1077, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на март 2025 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 17.03.2025 № 1117 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 28:16:000000:1077 установлено, что доступ на земельный участок не ограничен, границы земельного участка на местности не обозначены. В пределах границ обследуемого земельного участка располагаются многочисленные груды мусора.
В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 28:16:000000:1077 имеет обширные границы, необозначенные на поверхности земли, проведение инструментального обследования данного земельного участка не представляется возможным.
Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097).
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
-своевременно производить платежи за землю;
-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Следовательно, в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки использования под размещение свалки земельного участка с кадастровым номером 28:16:000000:1077 площадью 6878571 кв.м. не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», что является признаками нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
- приступить к использованию земельного участка в соответствии с действующим законодательством;
- соблюдать обязанности правообладателя использовать земельный участок в соответствии со ст. 42 РФ;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |
