РОСПРОВЕРКИ

Проверка У Г А
№28250861000117777076

🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.04.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации У Г А

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пржиалковская Наталья Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кочмарчук Роман Стефанович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате задание № 1140, 1136 от 18 марта 2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно данным ЕГРН земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:16:015524:3, расположенный по адресу: Амурская область, р-н Магдагачинский, пгт Магдагачи, пер Менжинского, д 2, уточненной площадью 321 кв.м, с разрешенным использованием - эксплуатация здания под магазин, предоставлен в аренду Унанян Г.А. сроком с 27.04.2007 по 27.04.2056 на основании договора аренды земельного участка № 329 от 27.04.2007, заключенного с Муниципальным образованием Магдагачинского района, о чем в ЕГРН 06.06.2007 сделана запись регистрации права № 28-28-11/006/2007-491. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:015524:2 категории земель населенных пунктов, располагается по адресу: Амурская область, р-н Магдагачинский, рп. Магдагачи, ул. Вокзальная д. 6, его площадь составляет 3601 кв.м., вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом. В соответствии с материалом КНМ при проведении 21.12.2021 контрольно-надзорных мероприятий в отношении Унанян Г.А. выявлены признаки самовольного захвата части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015534:2 площадью 108 кв.м., в том числе использование данной части под размещение бетонного фундамента и блока, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на земельный участок, что является нарушением ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Унанян Г.А. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 14-13/21/204 от 21.12.2021. В целях оценки соблюдения обязательных требований 26.09.2023 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление) проведены выездные обследования объектов земельных отношений, а именно земельных участков с кадастровыми номерами 28:16:015524:3, 28:16:015534:2. В ходе выездных обследований объектов земельных отношений осуществлялись: осмотр, инструментальное обследование, фотосьемка. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании планов проведения КНМ на сентябрь, октябрь 2023 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам Управления и задания на проведение выездного обследования от 12.09.2023 № 4192, 26.10.2023 № 4513 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 28:16:015524:3 не ограничен, в его пределах находится здание магазина «Винлаб». Со стороны многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Магдагачи, ул. Вокзальная д. 6, к зданию магазина возведено бетонное сооружение по лестничному типу и бетонный фундамент. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 28:16:015524:2 не ограничен, в его пределах находится многоэтажный жилой дом, придомовая территория, бетонное сооружение по лестничному типу и бетонный фундамент, примыкающий к зданию магазина «Винлаб». Во время выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГСХ/03-03-2023/227444276 от 03.03.2023) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Инструментальным обследованием установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:015524:3 составляет 429 (четыреста двадцать девять) кв.м., в том числе площадь земель, используемых под бетонное сооружение по лестничному типу и бетонный фундамент, составляет 108 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:015524:2 составляет 3601 (три тысячи шестьсот один) кв.м., в том числе площадь части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015524:2, используемой под бетонное сооружение п лестничному типу и бетонный фундамент, составляет 108 кв.м. Данными визуального осмотра, обмера границ и анализа имеющихся данных установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 28:16:015524:3 не соответствуют данным, учтенным в ЕГРН. Возведением бетонного сооружения по лестничному типу и бетонного фундамента площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:015524:3 увеличена в сторону многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Магдагачи, ул. Вокзальная д. 6, на 108 кв.м. Исходя из анализа вышеперечисленного следует, что бетонное сооружение по лестничному типу и бетонный фундамент возведены на части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015525:2 площадью 108 кв.м. В соответствии с законодательством РФ земельный участок с кадастровым номером 28:16:015525:2 является общей собственностью собственников квартир данного дома, являющихся распорядителями использования данного земельного участка. Согласно материалам КНМ Унанян Г.А. использует часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Магдагачи, ул. Вокзальная д. 6, без согласия собственников квартир. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в рамках проведения контрольно-надзорных мероприятий и действий в отношении Унаняна Гургена Аршалуйсовича выявлены признаки самовольного захвата части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015534:2 площадью 108 кв.м., в том числе использования данной части под бетонное сооружение по лестничному типу и бетонный фундамент, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований и прав на земельный участок, что является нарушением ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. -самовольному захвату части земельного участка с кадастровым номером 28:16:015534:2 площадью 108 кв.м, в том числе использования данной части под бетонное сооружение по лестничному типу и бетонный фундамент, не имея предусмотренных законодательствои Российской Федерации оснований и прав на земельный участок, что является нарушением ст. 25, ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой