|
Значение |
в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010801:38 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Автомобилистов, площадь декларированная 46,27 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации капитального гаража», статус «Ранее учтенный», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрирована аренда за Понамаревым Сергеем Александровичем на основании договора аренды от 01.08.2006 № з-2516, номер государственной регистрации 28-28-09/011/2008-640, дата регистрации 13.01.2009.
По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:3504, зарегистрировано право собственность за Радионовым Николаем Андреевичем на основании договора купли-продажи гаража от 17.11.2020, номер государственной регистрации 28:06:000000:3504-28/037/2020-2, дата регистрации 30.11.2020.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 14.04.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010801:38 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Автомобилистов.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к участку ограничен с трёх сторон, на земельном участке размещен капитальный гараж из белого кирпича, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, доступ к границам участка с южной, северной и восточной сторон ограничен, в связи с этим провести обмер земельного участка и расчет его фактической площади не представляется возможным.
По сведениям ЕГРН обследуемый земельный участок в северной части граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 28:06:010801:27.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Радионов Н.А. купил по договору капитальный гараж кадастровый номер 28:06:000000:3504 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010801:38, правоустанавливающие документы на используемый земельный участок не оформил, что является нарушением земельного законодательства РФ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок за Радионовым Н.А. в ЕГРН отсутствуют. Аренда земельного участка за Понамаревым С.А. не прекращена.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- оформить правоуставливающие документы на земельный участок в соответствии со ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |