|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:112, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, граница которого проходит по ул Дрогошевского-ж/д ветка-берег р.Чигири-ул Театральная (квартал 524), уточненной площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дСтроительство мастерской по ремонту автомобилей, находится в аренде у Куцева Сергея Николаевича, о чем в ЕГРН от 02.11.2020, сделана запись регистрации № 28:01:020524:112-28/034/2020-6.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020524:112 размещено здание (с кадастровым номером 28:01:020524:184), наименование здания- мастерская по ремонту автомобилей, назначение здания - нежилое, количество этажей (в том числе подземных)-1, материал стен–смешанный, площадь-445,7 кв.м, право не зарегистрировано.
Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является план работ отдела на апрель 2025 год.
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248 ФЗ ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 18.04.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 228:01:020524:141, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Театральная.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате осмотра установлено, что с западной стороны земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:112 огорожен бетонным ограждением. На обследуемом земельном участке размещены деревянные доски и будка для собаки. Вход на земельный участок осуществляется с западной стороны через ворота.
При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:112.
Согласно обмерам, с западной стороны земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:112 увеличен на 448,6 кв.м за счет части кадастрового квартала 28:01:020524 для размещения бетонного ограждения.
В связи с тем, что сведения из ЕГРН у Куцева С.Н о зарегистрированном праве на часть земельного участка в кадастровом квартале 28:01:020524, общей площадью 448,6 кв.м, для размещения для размещения ограждения тсутствуют, имеются признаки нарушения ст.ст.25,26 ЗК РФ.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица Куцева С.Н. были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается.
В соответствии с пунктом 29 Положения, на основании части 1 статьи 49 Федерального Закона № 248 ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
- Освободить самовольно занятую часть кадастрового квартала и часть земельного участка;
- Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25,26 ЗК РФ;
- Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства |