|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:113, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, уточненной площадью 2016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объекта не завершенного строительства-склад, находится в собственности у Гагуа Галины Вазиховны, о чем в ЕГРН от 16.03.2020, сделана запись регистрации № 28:01:020524:113-28/001/2020-2.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020524:113 размещено здание (с кадастровым номером 28:01:020524:295), наименование здания- склад, назначение здания - нежилое, количество этажей (в том числе подземных)-1, материал стен–кирпичные, площадь-207,4 кв.м, находится в собственности у Гагуа Галины Вазиховны, о чем в ЕГРН от 26.11.2020, сделана запись регистрации № 28:01:020524:295-28/055/2020-1.
Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является план работ отдела на апрель 2025 год.
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248 ФЗ ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 18.04.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:113, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено следующее: при визуальном осмотре граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:113 с западной стороны обусловлена бетонным ограждением. На прилегающей территории с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 28:01:020524:113 расположены бетонные плиты. На территории земельного участка размещено здание.
При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) был произведен обмер границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:113 с доступной западной стороны.
Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:113 увеличен за счет части кадастрового квартала 28:01:020524, на землях государственная собственность на которые не разграничена, с западной стороны на 1238,6 кв.м. для размещения бетонного ограждения, на 68,2 кв.м. для размещения бетонных плит.
В связи с тем, что сведения из ЕГРН у Гагуа Г.В. о зарегистрированном праве на часть земельного участка в кадастровом квартале 28:01:020524, общей площадью 1306,8 кв.м, для размещения ограждения и бетонных плит, имеются признаки нарушения ст.ст.25,26 ЗК РФ.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица Гагуа Г.В были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается.
В соответствии с пунктом 29 Положения, на основании части 1 статьи 49 Федерального Закона № 248 ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
- Освободить самовольно занятую часть кадастрового квартала и часть земельного участка;
- Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25,26 ЗК РФ;
- Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства |