Предостережение:

• в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:339 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Мохортова, площадь декларированная 38,08 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации капитального гаража», категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрирована аренда за Панченко Леонидом Ивановичем на основании договора аренды от 18.11.2005 № з-1912, номер государственной регистрации 28-28-09/005/2006-820, дата регистрации 18.07.2006. По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011303:2377, зарегистрирован в собственность Лужникову Денису Сергеевичу на основании договора купли-продажи капитального гаража от 21.08.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/701/2014-930, дата регистрации 04.09.2014. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 14.05.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:339 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Мохортова. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку с южной и восточной сторон свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен первым по счету в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь под зданием гаража составила 28,52 кв.м. Согласно публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:339 отведен с учетом на въезд-выезд. Фактические границы обследуемого земельного участка не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:339 сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. В ходе наблюдения установлено, что земельный участок имеет статус «Ранее учтенный», площадь декларированная, кадастровые работы не проводились, местоположение фактических границ не соответствует сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:339 содержащиеся в ЕГРН, что является нарушением требований земельного законодательства РФ. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Лужников Д.С. купил по договору капитальный гараж у Панченко Л.И., права на земельный участок не переоформил. На момент проведения наблюдения по сведениям ЕГРН аренда за Панченко Л.И не прекращена. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства : - оформить правоуставливающие документы на земельный участок в соответствии с законодательством согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.