Предостережение:

• При проведении в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером 28:04:010123:5 расположенного по адресу: Амурская область, г Райчихинск, ул Школьная, д 28, низкой категории риска. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля). поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:04:010123:5 расположенного по адресу: Амурская область, г Райчихинск, ул Школьная, д 28, низкой категории риска, которое проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010123:5, площадью: 3647 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под производственную базу, зарегистрировано аренда за Хованец Андреем Николаевичем. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым 28:04:010123:5 находится объект капитального строительства с кадастровым номером 28:04:010123:95, вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: нежилое, материал стен: Кирпичное, количество этажей (в том числе подземных): 2, площадью 2451.4 кв.м, Наименование вида использования - Здание швейной фабрики, Год завершения строительства - 1972, принадлежит на праве собственности Хованец Андрею Николаевичу. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым 28:04:010123:5 находится объект капитального строительства с кадастровым номером 28:04:010123:99, вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: нежилое, материал стен: Кирпичное, количество этажей (в том числе подземных): 2, площадью 823.3 кв.м, Наименование вида использования - Здание пристройки швейной фабрики, Год завершения строительства - 1988, принадлежит на праве собственности Хованец Андрею Николаевичу. В ходе визуального осмотра внешних границ земельного участка с кадастровым номером 28:04:010123:5 установлено, что доступ на земельный участок не ограничен. На обследуемом участке расположено двух этажное здание. На здания размещены вывески: «CITY маркет», «My family». На входной двери имеется вывески с режимом работы магазинов. Согласно информации содержащейся в общем доступе сети Интернет(2ГИС) по адресу: Амурская область, г Райчихинск, ул Школьная, д 2 расположены и осуществляют свою деятельность: «My family». В указанных зданиях, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 28:04:010123:5, осуществляется предпринимательская деятельность, связанная с для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами. Согласно принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости изменение функционального назначения объектов недвижимости влечет за собой изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Выявлена угроза нарушений обязательных требования ст.42 ЗК РФ, а именно в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в числе прочего, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами. Исходя из материалов выездного обследования, земельный участок с кадастровым номером 28:04:010123:5, площадью 3647 кв.м, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с организацией торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, что позволяет сделать вывод о наличии признаков нарушения требований ст. 42 ЗК РФ, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекс об административных правонарушений Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Хованец Андрея Николаевича были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных нормативными правовыми актами Хованец Андрею Николаевичу, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: -Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства; -использовать землю в соответствии с ее целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов). 5. Вы вправе подать возражения на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения). 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru.