|
Значение |
Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:422 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, Верхне-Набережная, участок находиться в км на на север от ориентира (восточнее ФОКа "Олимп", ГСК "Фокс"), площадь 42,0 ± 2 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации капитального гаража», категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Максеменко Мариной Ивановной, Максеменко Константином Владимировичем на основании договора купли-продажи капитального гаража от 09.04.2013, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.08.2007 № з-3423, номер государственной регистрации 28-28-09/029/2007-023, дата регистрации 26.04.2013. Срок действия договора с 10.04.2007 по 09.04.2022.
По данным ЕГРН к земельному участку прикреплен объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:3487, зарегистрирован в собственность за Максеменко М.И., Максеменко К.В. на основании договора купли-продажи капитального гаража от 09.04.2013, номер государственной регистрации 28-28-09/400/2013-097, дата регистрации 26.04.2013.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 05.06.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:422 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Верхне-Набережная..
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая используемая площадь составила 26,08 кв.м.
Согласно публичной кадастровой карты обследуемый земельный участок граничит с западной стороны со смежным земельным участком с кадастровым номером 28:06:011303:594.
Земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Согласно договору купли-продажи гаража от 09.04.2013 Максеменко М.И., Максеменко К.В. купили у Мизерова И.П. капитальный гараж расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:422 с переуступкой права аренды на данный земельный участок на тех же условиях и на срок установленный договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.08.2007 № з-3423. Срок аренды земельного участка установлен с 10.04.2007 по 09.04.2022.
На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:422 истек.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлены признаки нарушений Максеменко М.И. согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- оформить правоуставливающие документы на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |
