|
Значение |
Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010803:393 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Комарова, площадь 1304,0 ± 13 кв.м, разрешенное использование «для эксплуатации квартиры № 2 жилого дома», категория земель «земли населенных пунктов», зарегистрировано право собственности за Чадовой Людмилой Рашидовной на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.08.2022, номер государственной регистрации 28:06:010803:393-28/037/2022-3, дата регистрации 02.09.2022.
На земельном участке расположен жилой дом № 13, квартира № 2 кадастровый номер 28:06:010803:322 площадью 182,0 кв.м., зарегистрирована собственность Чадовой Л.Р. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.08.2022, номер государственной регистрации 28:06:010803:322-28/037/2022-3, дата регистрации 02.09.2022.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 16.06.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010803:393 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Комарова, д.13.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок имеет ограждение, на территории земельного участка размещены: 2-х квартирный жилой дом № 13, хозяйственные постройки, теплица, вольер для собаки, доски, металлические бочки, складированы деревянные паллеты, железо-бетонные плиты, с западной стороны имеются ворота для проезда автомобилей, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
В ходе визуального осмотра установлено, что в западной части земельный участок увеличен за счет части земель кадастрового квартала 28:06:010803, фактические границы и конфигурация используемого земельного участка не соответствуют описанию границ и контуру земельного участка с кадастровым номером 28:06:010803:393 сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Также установлено, что граница используемого земельного участка на местности определена забором, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая используемая площадь составила 1404,61 кв.м., что превышает значение площади земельного участка учтенной в ЕГРН на 87,61 кв.м. с учетом на погрешность ± 13 кв.м.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с данными ЕГРН за Чадовой Л.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:06:010803:393 площадью 1304,0 кв.м., при этом фактическая площадь используемого земельного участка составила 1404,61 кв.м. На момент проведения наблюдения сведения о части земельного участка в кадастровом квартале 28:06:010803 площадью 87,61 кв.м и регистрации прав на нее в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия Чадовой Л.Р. части кадастрового квартала 28:06:010803 площадью 87,61 кв.м., в том числе использования, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- оформить права на часть земельного участка в соответствии с законодательством РФ;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |