|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011404:229 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул Киевская, д.13, площадь уточненная 960,0 ± 11 кв.м, разрешенное использование «Для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками на прилегающем участке», статус «Ранее учтенный» категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрировано право аренды за Диденко Светланой Викторовной на основании договора аренды земельного участка от 28.11.2016 № з-3332/1, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 28.11.2016 г. № з-3332/1, номер государственной регистрации 28-28/009-28/318/008/2016-880/2, дата регистрации 26.12.2016. Срок действия договора с 09.12.2016 по 08.12.2036.
Каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 08.08.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011404:229 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Киевская, д.13.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок огорожен забором, доступ к участку ограничен, на территории участка размещены: жилое деревянное строение, металлический вагон, хозяйственные постройки, теплица, цистерна, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
В результате осмотра выявлено, что земельный участок в северо-западной части увеличен за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, фактическая конфигурация используемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 28:06:011404:229 учтенной в ЕГРН. На занятой части кадастрового квартала 28:06:011404 расположены грядки, цистерна, часть жилого строения.
Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства.
Также установлено, что границы земельного участка на местности определены забором, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая площадь используемого земельного участка составила 1130,65 кв.м., что превышает значение площади учтенной в ЕГРН на 159,95 кв.м., с учетом на погрешность ± 11 кв.м.
Фактическое местоположение границ и контур обследуемого земельного участка не соответствуют описанию местоположения границ и контура земельного участка с кадастровым номером 28:06:011404:229 сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия Диденко С.В. части кадастрового квартала 28:06:011404 площадью 159,95 кв.м., в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, влекущие за собой административную ответственность согласно ст.7.1. Кодекса Российской Федерации административных правонарушениях.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Диденко С.В. были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- оформить права на часть земельного участка в соответствии с законодательством РФ;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |
