|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:258 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Верхне-Набережная, ГСК «Фокс», площадь декларированная 44,0 кв.м, разрешенное использование «Для эксплуатации капитального гаража», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрировано право аренды за Костюминским Ростиславом Витальевичем на основании договора аренды от 21.11.2004, номер государственной регистрации 28-01/06-7/2004-617, дата регистрации 21.11.2004.
На земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:1606 зарегистрирована собственность за Медведевым Сергеем Викторовичем на основании договора купли-продажи гаража от 30.09.2011, номер государственной регистрации 28-28-09/700/2014-494, дата регистрации 15.04.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:258 поставлен на кадастровый учет без проведения кадастровых работ по уточнению границ, декларированной площадью. Сведения о погрешности определения координат характерных точек или погрешности определения площади земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 03.09.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:258 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Верхне-Набережная.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая под зданием гаража площадь земельного участка составила 26,23 кв.м.
Земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд площадью 44,0 кв.м. Часть земельного участка площадью 17,77 кв.м., предназначенная для въезда – выезда, расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей).
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
На момент проведения наблюдения сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:258 за Медведевым С.В. в ЕГРН отсутствуют. Аренда земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:258 за Костюминским Р.В. не прекращена.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:258 выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |
