|
Значение |
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 16.08.2025 государственным инспектором г. Свободного, г. Шимановска, г. Циолковский, ЗАТО Углегорск, Шимановского, Свободненского, Мазановского, Селемджинского районов Амурской области по использованию и охране земель Шориковой Стеллой Александровной, было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:05:010619:5 расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Дзержинского, д. 65.
В результате произведенного осмотра на территории кадастрового квартала 28:05:010621 установлено, что на части его территории и территории земельного участка с кадастровым номером 28:05:010621:16 расположено нежилое здание – гараж, с металлическими воротами.
Согласно обмеру и анализа космических снимков публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru, находящиеся в общем доступе сети-интернет, картографическую основу ФГИС ЕГРН, было установлено, что площадь занятой части квартала составляет 13 кв.м., площадь занятой части территории земельного участка с кадастровым номером 28:05:010621:16 составляет 17 кв.м.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в кадастровом квартале 28:05:010621 расположено нежилое здание – гараж, с кадастровым номером 28:05:000000:3539 расположенный по адресу: Амурская область, г Свободный, кв-л 22, площадью 23,1 кв.м., год завершения строительства 1997, материал наружных стен – кирпичные, принадлежит на праве собственности Ищановой Оксане Николаевне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28.06.2005 № 28-28-07-001/2005-619. Право собственности, пользования либо аренды на земельный участок под нежилым зданием-гараж, согласно данным ЕГРН не зарегистрировано, однако имеется связь с кадастровым номером 28:05:010621:83 – земельным участком, запись о котором является архивной.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием.
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом.
В Едином государственном реестре недвижимости за Ищановой Оксане Николаевне, не имеется сведений о правах владения, либо пользования частью территории кадастрового квартала 28:05:010621 площадью 13 кв.м., и части территории земельного участка с кадастровым номером 28:05:010621:16 площадью 17 кв.м.
При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия и использования Ищановой Оксаной Николаевной, части территории кадастрового квартала 28:05:010621, и части территории земельного участка с кадастровым номером 28:05:010621:16, под гараж, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на самовольно занимаемую часть территории кадастрового квартала 28:05:010621, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Ищановой Оксане Николаевне, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) самовольное занятие части территории кадастрового квартала 28:05:010636, является нарушением ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
1) Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) Освободить самовольно занимаемую часть территории квартала 28:05:010636;
2) Иной способ устранения выявленных нарушений требований земельного законодательства. |