|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о части кадастрового квартала 28:06:011303 по ул.Верхне-Набережная под гаражом, а также о зарегистрированных правах на нее в ЕГРН отсутствуют,
На земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011303:3226 адрес: Амурская область, г Тында, ул Верхне-Набережная, зарегистрирован в собственность Прокопенко Сергею Викторовичу на основании договора дарения гаража от 18.04.2016, номер государственной регистрации 28-28/009-28/318/003/2016-409/2, дата регистрации 28.04.2016.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 08.09.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно части кадастрового квартала 28:06:011303 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Верхне-Набережная.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок расположен по ул.Верхне-Набережная, доступ к участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что границы земельного участка на местности определены стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь составила 24,24 кв.м.
Также установлено, что земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием.
В результате выездного обследования выявлено, что площадь земельного участка кадастрового квартала 28:06:011303 используемая под капитальным гаражом составила 24,24 кв.м, используемый земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Прокопенко С.В. приобрел капитальный гараж в собственность по договору дарения, при этом не оформил в установленном законодательством порядке правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства :
- оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |