Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:4 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Красная Пресня - ул. Амурская - ул. Верхненабережная - ул. Усть-Илимская (квартал 303) , площадь уточненная 26,0 ± 1,04 кв.м, разрешенное использование «Под капитальным гаражом», категория земель «Земли населенных пунктов», сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:1645 по адресу: Амурская область, г Тында, ул Верхне-Набережная, ГСК «Восток», район ФОКСа, зарегистрирован в собственность Ахметовой Марине Николаевне на основании договора  купли-продажи гаража от 04.12.2020, номер государственной регистрации 28:06:011302:1645-28/037/2020-5, дата регистрации 16.12.2020. На земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:4 в 2024 году проводились кадастровые работы с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:4 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 11.09.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:4 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Верхне-Набережная. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь земельного участка составила 25,85 кв.м., что не превышает значение площади учтенной в ЕГРН . Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. На момент проведения наблюдения сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:4 в ЕГРН отсутствуют. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) использование земельного участка без правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, является нарушением ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства : - оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.