РОСПРОВЕРКИ

Проверка С А С
№28250861000119678424

🔢 ИНН:
******596***
📍 Адрес:
676853, обл. Амурская, г. Белогорск, ул. Моторная, д 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.10.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С А С (ИНН: ******596***) , адрес: 676853, обл. Амурская, г. Белогорск, ул. Моторная, д 7

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
Регион:
Амурская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Амурской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******596***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 676853, обл. Амурская, г. Белогорск, ул. Моторная, д 7

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Тарасова Ирина Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кочмарчук Роман Стефанович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист-эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:02:000357:3, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Моторная, д. 7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилой дом и ведение приусадебного хозяйства, площадью 802 кв.м., поставлен на кадастровый учет 15.07.2005, имеет статус «актуальная». Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Соловьеву Андрею Славиковичу, о чем во ФГИС ЕГРН от 09.01.2019 сделана запись регистрации №28:02:000357:3-28/002/2019-3. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000357:3 расположен объект с кадастровым номером 28:02:000357:20 – жилой дом, Количество этажей (в том числе подземных) - 1, Материал стен - Рубленые, площадь - 42,9 кв. м. Жилой дом принадлежит на праве собственности Соловьеву Андрею Славиковичу, о чем во ФГИС ЕГРН от 09.01.2019 сделана запись регистрации №28:02:000357:20-28/002/2019-2. Согласно ФГИС ЕГРН, площадь земельного участка уточненная, т.е. границы земельного участка установлены в натуре, с проведением кадастровых работ (межевания). Основанием для проведении контрольных (надзорных) мероприятий является поступившее обращение от 24.09.2025 ОГ-0654/25. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 02.10.2025 государственным инспектором г. Белогорска, г. Зея, Белогорского, Зейского, Магдагачинского, Ромненского, Серышевского, Сковородинского муниципальных округов Амурской области по использованию и охране земель Луценко Татьяной Николаевной, государственным инспектором г. Белогорска, г. Зея, Белогорского, Зейского, Магдагачинского, Ромненского, Серышевского, Сковородинского муниципальных округов Амурской области по использованию и охране земель Манцевич Марией Вячеславовной, заместителем главного государственного инспектора г. Белогорска, г. Зея, Белогорского, Зейского, Магдагачинского, Ромненского, Серышевского, Сковородинского муниципальных округов Амурской области по использованию и охране земель Тарасовой Ириной Александровной было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:02:000357:3, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Моторная, д. 7. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе визуального осмотра было установлено следующее: обследуемый земельный участок северо-западной, юго-западной и юго-восточной сторон граничит со смежными земельными участками. С северо-восточной стороны граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. С северо-восточной стороны расположена проезжая часть ул. Моторная. При осмотре, на территории обследуемого земельного участка расположено: нежилое здание с мансардой - гараж с воротами для заезда, обшитое листовым профильным изделием «металлосайдингом» (фототаблица №2,3,4), здание с мансардой, обшитое листовым профильным изделием «металлосайдингом» – жилой дом (фототаблица №2,6,9), две постройки, обшитые листовым профильным изделием «металлосайдингом» (фототаблица №6,13). На фасаде гаража имеется табличка «Гостевая парковка» (фототаблица №4). На ограждении с северо-восточной обследуемого земельного участка, а именно, рядом с калиткой имеется почтовый ящик с указанием инстаграмм профиля zoo_dom_bel (фототаблица №11,12), а также табличка с адресным хозяйством «ул. Моторная 7» (фототаблица №9,11). Обследуемый земельный участок по периметру огорожен металлическим ограждением. Часть границы земельного участка с кадастровым номером 28:02:000357:3 проходит по фасаду нежилого здания с мансардой – гараж с северо-восточной стороны. Доступ к земельному участку с КН 28:02:000357:3 ограничен. Доступ на участок осуществляется с северо-восточной стороны. На прилегающей территории к земельному участку с КН 28:02:000357:3 с северо-восточной стороны, а именно, на части земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 28:02:000357 расположено: металлический контейнер, куча песка, железобетонный столб, электрическая плита (фототаблица №8,9). Дополнительно, в ходе осмотра земельного участка по ул. Моторная, д. 7 лай собак не установлен. Согласно поступившего обращения, по улице Моторной расположен зоодом (гостиница для собак). Постоянно слышен лай собак. В ходе проведенного выездного обследования лай собак не подтвердился. Однако, в ходе исследования информации содержащейся в социально сети Instagram (запрещенная в Российской Федерации), а также 2 ГИС сделаны следующие выводы: В социальной сети Instagram содержится аккаунт https://www.instagram.com/zoo_dom_bel?igsh=Mm9vdnRzZmp1cG83, с указанием контактного номера телефона 8-914-610-99-90. В шапке профиля данного аккаунта имеются сведения о предоставлении услуг, а именно, передержка домашних животных, зоотакси, фото и видео отчеты, гигиенических уход. В разделе «Актуальное» имеется информация как забронировать номер для животного, фотографии животных и т.д. Так же из анализа информации 2ГИС следует, что в 2025 году в здании 7 по ул. Моторная, г. Белогорска, располагается «ЗооДом» гостиница для животных, режим работы ежедневно с 08:00-20:00, контакты +7-914-610-99-90, способы оплаты: наличный расчет, перевод с карты. В информации 2 ГИС имеются отзывы о деятельности данной гостиницы датированные августом 2025 года, что подтверждено фототаблицей от 02.10.2025. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Согласно пункта 2 статьи 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. В соответствии с п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно пункту 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Территория г. Белогорск Амурской области разделена на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) г. Белогорск Амурской области, утвержденными Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области № 59/20 от «29» апреля 2021 года (последняя редакция от 19.09.2024 №29/63). На основании утвержденных правил землепользования и застройки г. Белогорск Амурской области земельный участок с кадастровым номером 28:02:000357:3 расположен в зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Описание территориальной зоны - Территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий с целью сохранения и формирования кварталов низкой плотности, застроенных индивидуальными жилыми домами не выше 3-х надземных этажей, предназначенных для постоянного проживания. Градостроительные регламенты данной зоны предусматривают Основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также вспомогательные виды разрешенного использования. Градостроительный регламент данной территориальной зоны не предусматривает использование земельного участка с кадастровым номером 28:02:000357:3 в целях приюта для животных (код 3.10.2) как в основных так и в условно-разрешенных , и вспомогательных видах использования. Вид разрешенного использования «приютв для животных» код 3.10.2 предусматривает: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. Согласно положениям, ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации в разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1)основные виды разрешенного использования; 2)условно разрешенные виды использования; 3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», части 1 статьи 55.24 ГрК РФ с 01.03.2025 внесено требование об эксплуатации здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором такое здание, сооружение расположено. Указанная норма предусматривает обязанность правообладателей зданий и сооружений обеспечивать использование зданий или сооружений для видов деятельности, предусмотренных целевым назначением и видом разрешенного использования соответствующего земельного участка. Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использования земельного участка (кроме сведений о вспомогательных видах разрешенного использования) указываются в документах на землю, содержатся во ФГИС ЕГРН и приводятся в выдаваемой выписки из ЕГРН. О На основании вышеизложенного, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлены признаки нарушения Соловьевым Андреем Славиковичем ст.42 ЗК РФ, за которое законодательством РФ предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, а именно – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.а именно – под жилой дом и ведение приусадебного хозяйства, в указанных целях. Согласно ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Абзацем 2 пункта 1 Постановления от 17 февраля 2011 г. N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка так же выражается в фактическом завладении земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: 1) Соблюдать обязанности правообладателя и использовать земельный участок в соответствии со ст. 42 ЗК РФ; 2) Привести целевое использование земельного участка в соответствии с действующим законодательством; 3) Иной способ устранения выявленных нарушений требований земельного законодательства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой