Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011501:754 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул Советская, д.21Б, площадь уточненная 1143,0 ± 6,79 кв.м, разрешенное использование «Индивидуальный жилой дом», категория земель «Земли населенных пунктов», способ образования земельного участка «Перераспределение с землями», зарегистрировано право собственности за Махмадрахимовым Косимчоном Хакимчоновичем на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2018 № соб-1773, соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 25.11.2024 № сог-114, номер государственной регистрации 28:06:011501:754-28/035/2025-1, дата регистрации 22.01.2025. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства кадастровый номер 28:06:011501:572, назначение здания «Жилой дом», принадлежащий на праве собственности Махмадрахимову К.Х. на основании договора аренды аренды земельного участка от 10.06.2015 № з-6025, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2016, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 30.11.2017, номер государственной регистрации 28:06:011501:572-28/009/2017-1, дата регистрации 12.12.2017. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 27.10.2025 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011501:754 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Советская, д.21Б. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок имеет общее ограждение со смежным земельным участком с кадастровым номером 28:06:011501:753, доступ к земельному участку с южной и северной сторон ограничен, на территории участка размещены: хозяйственное строение, 2-х этажный объект капитального строительства, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. При визуальном осмотре без взаимодействия с контролируемым лицом не представилось возможным дать однозначное и достоверное определение по использованию здания. Также установлено, что границы земельного участка на местности определены частично забором, частично стенами строений, доступ к южной и северной границам ограничен, в связи с вышеизложенным проведение обмера земельного участка и расчет фактической площади не представляется возможным. По сведениям ЕГРН на обследуемом земельном участке в 2024 году проводились кадастровые работы с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 28:06:011501:213 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 28:06:011501:754 образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 28:06:011501:213 с разрешенным использованием «Индивидуальный жилой дом». За земельными участками образованными в результате преобразования сохраняется разрешенное использование исходного земельного участка. При выездном обследовании сделать однозначный и достоверный вывод об использовании здания для цеха по производству хлебобулочных изделий не представилось возможным, однако, согласно материалам направленные филиалом «Амурские электрические сети» АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» от 07.10.2025 № 20-01-15/5311-ПДн (входящий 14.10.2025 № ОТ-0716/25) в адрес Управления Росреестра по Амурской области следует, что при обследовании объекта кадастровый номер 28:06:011501:572, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011501:754 по адресу: Амурская область, г.Тында, ул. Советская, д.21Б установлено, что Махмадрахимов К.Х. использует земельный участок не по целевому назначению, а именно: в здании, зарегистрированном как индивидуальный жилой дом, размещен цех для производства хлебобулочных изделий. Фактически, указанный объект недвижимости не является жилым, оборудован и используется для осуществления коммерческой деятельности, связанной с производством хлебобулочных изделий. В результате наблюдения выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства : - привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с фактическим использованием; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.