|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:18:010166:24, расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, с.Поярково, ул.Черемисина, д.50, декларированной площадью 1626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское», о чем в ЕГРН от 20.04.2023, сделана запись регистрации №28:18:010166:24-28/037/2023-4.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:18:010166:24, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район, с.Поярково, ул.Черемисина, д.50.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате выездного обследования, при визуальном осмотре установлено, что доступная граница земельного участка с кадастровым номером 28:18:010166:24 с северной стороны обусловлена ограждением из металлического профлиста. На территории данного участка размещены одноэтажный жилой дом, хозяйственная постройка.
На земельном участке с кадастровым номером 28:18:010166:24, согласно сведений ЕГРН, расположен объект с кадастровым номером 28:18:010166:170 – жилой дом, количество этажей - 1, площадь - 112 кв.м., по адресу: Амурская область, муниципальный район Михайловский, сельское поселение Поярковский сельсовет, село Поярково, ул.Черемисина, д.50, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское», о чем в ЕГРН от 15.01.2024, сделана запись регистрации №28:18:010166:170-28/030/2024-1.
При помощи лазерного дальномера Leica DISTO D5 №313650550 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419421 от 21 марта 2025 года, действительно до 20 марта 2026 года) был произведен обмер ограждения установленного на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010166:24 с доступной (северной) стороны.
Согласно обмерам земельный участок с кадастровым номером 28:18:010166:24 увеличен с северной стороны на 298,4 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:18:010166, на землях государственная собственность на которые не разграничена, для размещения ограждения.
Сведения о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское» части земельного участка в кадастровом квартале 28:18:010166 площадью 298,4 кв.м. для размещения ограждения в Управлении отсутствуют.
Таким образом, имеются признаки нарушения требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ путем самовольного занятия Обществом с ограниченной ответственностью «Михайловское» части земельного участка в кадастровом квартале 28:18:010166 площадью 298,4 кв.м, на землях государственная собственность на которые не разграничена, для размещения ограждения, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В результате анализа данных ЕГРН было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 28:18:010166:24 декларированная, составляет 1626 кв.м, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка.
Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом.
В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Михайловское» были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается (ч.3.1 ст.28.1 КоАП РФ).
В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства:
1) Привести границы земельного участка с кадастровым номером 28:18:010166:24 в соответствии с требованиями земельного законодательства;
2) Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства. |
