Предостережение:

• из обращения Бушмелевой К.Р., проживающей по адресу: Амурская область, Октябрьский район, с. Екатеринославка, ул. Южная, д. 125, кв. 4, (вх. от 04.03.2025), по вопросу расчета размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее – СОИ) следует, что управляющей организацией ООО «УК ЛИГА ДВ» в платежном документе за январь 2025 года по жилому помещению № 4 предъявлена сумма перерасчета размера платы за электроэнергию на СОИ за 2024 года в размере 4128,97 руб. единой суммой. Кроме того, в платежном документе за январь 2025 года необоснованно предъявлена плата за электроэнергию на СОИ в размере 492,80 руб. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее - СОИ) либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом по истечении каждого календарного года исходя из показаний ОДПУ (п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)). Многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. Южная, д. 125, оборудован ОДПУ электроэнергии марки СЕ303 S31 543 JAVZ № 009217085036388 (Акт проверки прибора учета от 06.11.2024 № 0003/419). 22.05.2023 единственным собственником помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. Южная, д. 125, принято решение об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, и распределении его в полном объеме между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения МКД (единоличное решение собственника от 22.05.2023 № 80). То есть, собственник помещений в МКД согласился оплачивать весь фактический объем коммунальных ресурсов на СОИ. В связи с чем, с 01.06.2023 расчет размера платы за электроэнергию на СОИ должен производиться исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов на СОИ, определенного по показаниям ОДПУ В период с 01.01.2024 по 31.12.2024 плата за электроэнергию на СОИ предъявлялась исходя из нормативного объема потребления, а следовало исходя из фактического объема потребления, в соответствии с единоличным решением собственника от 22.05.2023 № 80. В январе 2025 года ООО «УК ЛИГА ДВ» произведена корректировка размера платы за электроэнергию на СОИ с нормативного объема потребления на фактический объем потребления, определенный по показаниям ОДПУ. Ввиду того, что фактический объем электроэнергии на СОИ (по показаниям ОДПУ) превышает объем, выставленный собственникам помещений в МКД по нормативному объему потребления, корректировка электроэнергии на СОИ произведена в сторону увеличения. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Сумма перерасчета по жилому помещению № 4 за 2024 год составила 4128,97 руб. и отражена в платежном документе за январь 2025 года в графе «Перерасчет» единой суммой в нарушение пп. «а» п. 29(3) Правил № 491. С 01.01.2025 ООО «УК ЛИГА ДВ» осуществляет расчет размера платы за электроэнергию на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ (в соответствии с единоличным решением собственника от 22.05.2023 № 80). Расчет размера платы за электроэнергию на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с пп. «г» п. 29(2) Правил № 491 предусмотрен по формуле 12 Приложения № 2 к Правилам № 354. При этом, в платежном документе по жилому помещению № 4 за январь 2025 года предъявлена плата за электроэнергию на СОИ в размере 492,80 руб. при отсутствии объема коммунального ресурса исходя из фактических показаний ОДПУ электроэнергии за январь 2025 года. Расчет размера платы за электроэнергию на СОИ, определенный исходя из фактических показаний ОДПУ за январь 2025 года, предъявлен по жилому помещению № 4 в платежном документе за февраль 2025 года. Таким образом, ООО «УК ЛИГА ДВ» допустило нарушение в части предъявления в платежном документе по жилому помещению № 4 за январь 2025 года суммы перерасчета размера платы за электроэнергию на СОИ за 2024 год единой суммой в размере 4128,97 руб., а также необоснованного предъявления платы за электроэнергию на СОИ в размере 492,80 руб. при отсутствии фактического объема электроэнергии на СОИ за январь 2025 года. В результате чего нарушены законные права заявителя.