РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПТ-1"
№28250942800017616678

🔢 ИНН:
2804018308
🆔 ОГРН:
1172801007818
📍 Адрес:
обл Амурская,г Белогорск,ул 9 Мая,д. 210А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.03.2025

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПТ-1" (ИНН: 2804018308) , адрес: обл Амурская,г Белогорск,ул 9 Мая,д. 210А

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:
Амурская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2804018308
ОГРН проверяемого лица 1172801007818
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПТ-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.30
Наименование проверочного листа Деятельность по благоустройству ландшафта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,г Белогорск,ул 9 Мая,д. 210А
Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,г Белогорск,ул 9 Мая,д. 210А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Демьяненко Валентина Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Козуб Евгений Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате предостережение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращения Тарасенко Н.П., собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А (вх. от 05.03.2025 № Кол-917, вх. от 10.03.2025 № 828), по вопросу увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2025 года. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В предложении управляющей организации о размере платы должны содержаться ее расчет (смета) и обоснование (п. 31 Правил № 491). Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210 А и управляющей организации ООО «УК Концепт -1» заключен договор управления от 01.10.2017 № б/н (далее – договор управления). Согласно п. 5.3 договора управления в случае непринятия собственниками в МКД решения об утверждении размера платы содержание и ремонт жилого помещения на очередной год действия договора, в соответствии с п. 6.3.6 договора размер такой платы может определяться с учетом применения индекса в размере 20% к планово договорной стоимости работ и услуг. Из представленной информации ООО «УК Концепт -1» следует, что с 01.01.2025 года размер платы за содержание общего имущества предъявляется собственникам в многоквартирном доме в размере 32,87 руб., плата за услуги «УК Концепт – 1» в размере 5,27 руб. Итого тариф с 01.01.2025 года составил 38,14 руб. (32,87 руб. за 1 кв.м. + 5,27 руб. за 1 кв.м.). При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения не проводилось. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протоколы об отсутствии кворума, а также не принятия решения об увеличении размера платы за содержание жилого помещения отсутствуют. Ввиду чего, управляющая организация ООО «УК Концепт - 1» необоснованно увеличила размер платы за содержание жилого помещения на 20% без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А. В соответствии с п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом» (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491, п. 31 Правил № 491, пункта 5.3 договора управления управляющая организация ООО «УК Концепт -1» в случае непринятия собственниками в многоквартирном доме решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год действия договора, в соответствии с п. 6.3.6 договора размер такой платы может определяться с учетом применения индекса в размере 20% к планово договорной стоимости работ и услуг. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения не проводилось. Таким образом, ООО «УК Концепт - 1» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025 в части его неправомерного увеличения на 20% в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 5.3. договора управления. В результате чего нарушены законные права заявителя.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой