Предостережение:

• 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). По результатам рассмотрения обращения Рукосуевой А.А. от 27.05.2025, перенаправленного из прокуратуры г. Благовещенска по вопросу затопления подвальных помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Благовещенск, ул. Студенческая, д. 25 (далее – МКД № 25) и Студенческая, д. 25/1, ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Клоповой Еленой Сергеевной уставлено следующее. ООО «Аварийно-восстановительная компания» является управляющей организацией для МКД № 25, на основании договора управления от 10.12.2015 № 6/У. 24.06.2025 государственным жилищным инспектором проведен выездной осмотр подвальных помещений МКД № 25. В результате осмотра установлено, что в МКД № 25 в подвальных помещениях № 2 и № 3 имеется частичное затопление и переувлажнение грунтового пола. Согласно пунктов 10, 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются подвальные помещения. В соответствии с пунктом 4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170) подвальные помещения должны быть сухими. Согласно пункта 4.1.1. Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. На основании пункта 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пунктов 10, 11 Правил № 491, пунктов 4.1.3, 4.1.1 Правил № 170, пункта 2 Минимального перечня.