Предостережение:

• 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). По результатам рассмотрения обращения Башуна Д.А. от 09.06.2025 № Б-1900, по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Кузнечная, д. 17 (далее – МКД), ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Клоповой Еленой Сергеевной уставлено следующее. ООО УК «Амур Сервис» (далее – УК) является управляющей организацией для МКД на основании договора управления от 01.09.2018 № 15 (далее – Договор). Государственным жилищным инспектором в присутствии инженера УК 08.07.2025 проведен осмотр общего имущества МКД. В ходе осмотра выявлены следующие нарушения: 1) переувлажнение грунтового пола подвального помещении № 1; 2) неисправность отмостки возле подвала нежилого помещения; 3) неисправность приямка подвального помещения № 1 (наличие щелей в местах примыкания элементов приямка к стене подвала); 4) наличие мусора в приямках подвальных помещений №№ 1, 2, 3; 5) непроведение покоса травы на детской площадки МКД. При мониторинге размещения информации в ГИС ЖКХ 08.07.2025 Инспекцией установлено, что УК не размещены отчеты о выполнении Договора за 2023 и 2024 годы. Согласно пунктов 10, 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются подвальные помещения и придомовая территория. В соответствии с пунктом 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), подвальные помещения должны быть сухими. Согласно пункта 4.1.5 Правил № 170 не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц. На основании пункта 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. На основании пункта 25 Минимального перечня в работы по содержанию придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории включены работы по уборке и выкрашиванию газонов. Во исполнение Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр). На основании требований пункта 14.6 главы XI Приказа № 79/пр информацию по годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности размещают управляющие организации ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению МКД.