Предостережение:

• При осуществлении следующего вида контроля: Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). По результатам рассмотрения обращения Рязанова А.С. по вопросу предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Управленческая, д. 39 (далее – МКД), ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Клоповой Еленой Сергеевной установлено следующее. ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» (далее – УК) является управляющей организацией для МКД, а следовательно несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД, в том числе внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения Согласно протоколам испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» от 03.07.2025 № 28-28-00/10501-25 питьевая вода на вводе в МКД соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Согласно протоколам испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области»от 21.07.2025 № 28-28-00/12298-25 и № 28-28-00/12299-25 питьевая вода в квартире № 24 и горячая вода на выходе из водонагревателя не соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по показателю мутность. Следовательно, ухудшение качества воды приходит на внутридомовых сетях холодного и горячего водоснабжения, находящихся в зоне ответственности УК. Подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 2 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. В соответствии с пунктом 6 приложения № 1 к Правилам № 354 отклонение состава и свойств горячей воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включены: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункта 18 Минимального перечня; - подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил № 491; - пунктов 2, 6 приложения № 1 к Правилам № 354.