РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛАЗУРИТ"
№28251182800017224271

🔢 ИНН:
2801196052
🆔 ОГРН:
1142801004411
📍 Адрес:
обл Амурская,г Благовещенск,ул Амурская,д. 55/3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.02.2025

Государственная жилищная инспекция Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛАЗУРИТ" (ИНН: 2801196052) , адрес: обл Амурская,г Благовещенск,ул Амурская,д. 55/3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Амурской области
Регион:
Амурская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2801196052
ОГРН проверяемого лица 1142801004411
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛАЗУРИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Амурская,г Благовещенск,ул Амурская,д. 55/3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Приходько Людмила Валерьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Козуб Евгений Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководители (лица, исполняющие их обязанности), заместители руководителей надзорных органов

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Амурской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращения Черновой Е.А., Скляр Я.В.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение из обращений Черновой Е.А., Скляр Я.В., проживающих по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3 (вх. от 26.12.2024), по вопросу предъявления в платежных документах платы за услуги «Услуги спецтехники», «установка насоса в ТУ», а также предъявления платы за уборку мест общего пользования (подъездов) следует, что ТСЖ «Лазурит» в платежных документах заявителей за декабрь 2024 года предъявило плату за услуги спецтехники, привлеченной для уборки придомовой территории МКД, за приобретение и установку насоса для теплового узла, не утвержденную сметой доходов и расходов. Кроме того, в платежных документах за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 предъявлена плата за услуги по уборке подъездов в размере 190,00 руб. с каждого помещения, не утвержденная решением общего собрания членов ТСЖ, в нарушение ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товари-щества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятель-ности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной ком-петенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу положений п. 3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствую-щий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их об-щему собранию членов товарищества для утверждения. В обязанности ТСЖ входит осуществление деятельности по управлению МКД, а также обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущество в соответствии с их долями на общее имущество (ст. 138 ЖК РФ). Собственники несут бремя содержания общего имущество через оплату обязательных платежей, необходимых для содержания и ремонта общего имущества. В случае управления домом ТСЖ, главным финансовым документом, который определяет обязательства собственником является смета доходов и расходов. Согласно п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ размер платежей и взносов для каждого собственника помещения устанавливается на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Таким образом, смета доходов и расходов на год является обязательным документом в рамках деятельности ТСЖ. В нарушение п. 3 ст. 148 ЖК РФ ТСЖ «Лазурит» не утверждена смета доходов и расходов на 2024 год. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно протоколу от 23.11.2021 № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3, собственниками помещений принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 18,00 руб./кв.м., а также плата за уборку подъездов в размере 150,00 руб. с квартиры. Решение общего собрания членов товарищества ТСЖ «Лазурит» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3, об утверждении платы за уборку мест общего пользования (подъездов) в размере 190,00 руб. с квартиры отсутствует. Смета доходов и расходов, в которой отражен размер платы за уборку мест общего пользования (подъездов), отсутствует. В этой связи ТСЖ «Лазурит» с 01.05.2024 необоснованно предъявляет плату собственникам помещений в МКД № 55/3 за услуги по уборке подъездов в размере 190,00 руб. с квартиры. Таким образом, ТСЖ «Лазурит» допускает нарушение в части отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов, предъявления платы с 01.05.2024 за уборку мест общего пользования (подъездов) в размере 190,00 руб. с квартиры, что затрагивает права проживающих граждан в части обоснованного предъявления платы. В результате чего нарушены законные права заявителей.

Предупреждение

Описание документа из обращений Черновой Е.А., Скляр Я.В., проживающих по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3 (вх. от 26.12.2024), по вопросу предъявления в платежных документах платы за услуги «Услуги спецтехники», «установка насоса в ТУ», а также предъявления платы за уборку мест общего пользования (подъездов) следует, что ТСЖ «Лазурит» в платежных документах заявителей за декабрь 2024 года предъявило плату за услуги спецтехники, привлеченной для уборки придомовой территории МКД, за приобретение и установку насоса для теплового узла, не утвержденную сметой доходов и расходов. Кроме того, в платежных документах за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 предъявлена плата за услуги по уборке подъездов в размере 190,00 руб. с каждого помещения, не утвержденная решением общего собрания членов ТСЖ, в нарушение ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товари-щества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятель-ности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной ком-петенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу положений п. 3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствую-щий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их об-щему собранию членов товарищества для утверждения. В обязанности ТСЖ входит осуществление деятельности по управлению МКД, а также обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущество в соответствии с их долями на общее имущество (ст. 138 ЖК РФ). Собственники несут бремя содержания общего имущество через оплату обязательных платежей, необходимых для содержания и ремонта общего имущества. В случае управления домом ТСЖ, главным финансовым документом, который определяет обязательства собственником является смета доходов и расходов. Согласно п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ размер платежей и взносов для каждого собственника помещения устанавливается на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Таким образом, смета доходов и расходов на год является обязательным документом в рамках деятельности ТСЖ. В нарушение п. 3 ст. 148 ЖК РФ ТСЖ «Лазурит» не утверждена смета доходов и расходов на 2024 год. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно протоколу от 23.11.2021 № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3, собственниками помещений принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 18,00 руб./кв.м., а также плата за уборку подъездов в размере 150,00 руб. с квартиры. Решение общего собрания членов товарищества ТСЖ «Лазурит» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3, об утверждении платы за уборку мест общего пользования (подъездов) в размере 190,00 руб. с квартиры отсутствует. Смета доходов и расходов, в которой отражен размер платы за уборку мест общего пользования (подъездов), отсутствует. В этой связи ТСЖ «Лазурит» с 01.05.2024 необоснованно предъявляет плату собственникам помещений в МКД № 55/3 за услуги по уборке подъездов в размере 190,00 руб. с квартиры. Таким образом, ТСЖ «Лазурит» допускает нарушение в части отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов, предъявления платы с 01.05.2024 за уборку мест общего пользования (подъездов) в размере 190,00 руб. с квартиры, что затрагивает права проживающих граждан в части обоснованного предъявления платы. В результате чего нарушены законные права заявителей.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой