Предостережение:

• В соответствии со статьёй 75 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, с 19.09.2025 по 22.09.2025 было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка с кадастровым номером 28:01:010005:17. В результате обследования установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:010005:17 расположено двухэтажное здание. На здании размещен рекламный щит, содержащий информацию о том, что в здании находится сауна. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:010005:17 площадью 858 кв. м. имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилье. В пределах участка расположено здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 28:01:010005:137. Земельный участок и индивидуальный жилой дом являются собственностью Зубарева Олега Юрьевича. В общедоступном источнике информации 2ГИС (2gis.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» жилой дом по адресу: ул. Загородная, 37 обозначен как сауна «Березка», размещена ссылка на сайт «сауна-березка.рф», прейскурант, фотографии парных, душевых и бассейнов различного объема, предложение о бронировании, отзывы и оценки потребителей. Кроме того, в ходе плановой проверки приборов учета по данному адресу, ООО «АКС» выявлен факт ведения коммерческой деятельности и использование ресурса в коммерческих целях, а именно: на первом этаже вышеуказанного здания размещена сауна, бассейн и душевые. Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Использование земельных участков на территории города Благовещенска осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 (далее Правила). Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 28:01:010005:17 расположен в зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), градостроительный регламент которой предусматривает использование земельных участков для бытового обслуживания в основных видах использования. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что основной или условно разрешённый вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости. Информация о внесении сведений в отношении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:010005:17 для бытового обслуживания отсутствует. Учитывая изложенное, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения Зубаревым О.Ю. требования статей 42, 85 Земельного кодекса Российской Федерации за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (8.8. КоАП РФ). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:010005:17 Зубаревым О.Ю. для здания сауны приводит к нарушению требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (8.8. КоАП РФ). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Использовать земельный участок с кадастровым номером 28:01:010005:17 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.. 2) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.11 раздела III Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа города Благовещенска, утвержденным Решением Благовещенской городской Думы от 24.04.2025 № 11/52.