Предостережение:

• В соответствии со статьёй 75 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, в период с 07.10.2025 по 08.10.2025 было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка с кадастровым номером 28:01:130044:46. В результате обследования установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:130044:46 расположено строение, которое используется для автомойки. На строении размещены рекламные баннеры с указанием названия автомойки «АQUAtoria», также указаны контактные номера телефонов. На момент осмотра ворота автомойки были закрыты, на воротах размещено объявление «7 октября выходной». Точное расположение строения установлено 07.10.2025 при помощи спутникового геодезического оборудования EFT M2 GNSS № 63059-16 (свидетельство о поверке № С-ГКФ/25-02-2025/411984589 от 25.02.2025). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:130044:46 площадью 120 кв. м. с видом разрешенного использования – гараж, находится в собственности у Вакулича Антона Юрьевича. Информация об использовании объекта по адресу: ул. Зейская, 173 Б, для автомойки «Акватория», фотографии, отзывы и оценки потребителей содержатся в общедоступном источнике информации «2ГИС» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Использование земельных участков на территории города Благовещенска осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 (далее Правила). Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 28:01:130044:46 расположен в зоне Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), градостроительный регламент которой не предусматривает использование земельных участков для автомобильной мойки. Учитывая изложенное, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения Вакуличем А.Ю. требования статей 42, 85 Земельного кодекса Российской Федерации за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (8.8. КоАП РФ). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:130044:46 Вакуличем А.Ю. к нарушению требований статей 42, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (8.8. КоАП РФ). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Использовать земельный участок с кадастровым номером 28:01:130044:46 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (для гаража). Не допускать использование данного земельного участка для размещения автомойки. 2. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.11 раздела III Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа города Благовещенска, утвержденным Решением Благовещенской городской Думы от 24.04.2025 № 11/52.