Предостережение:

• В соответствии со статьёй 75 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, в период с 14.10.2025 по 17.10.2025 было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:312. В результате обследования установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:312 расположено здание, на котором размещена вывеска с указанием названия - автомойка самообслуживания 24/7 «LEADER». Возле ворот объекта размещены таблички с номерами от 1 до 9. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:312 площадью 2835 кв. м. имеет вид разрешенного использования – склад. В пределах участка расположено здание – склад с кадастровым номером 28:01:020524:324. Земельный участок и здание склада являются собственностью ООО «АвтоТехЛидер». Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Использование земельных участков на территории города Благовещенска осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 (далее Правила). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479, земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:312 расположен в зоне П-2 (коммунально-складская зона), градостроительный регламент которой предусматривает использование земельных участков для автомобильной мойки в основных видах использования. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что основной или условно разрешённый вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). В момент осмотра ворота были закрыты, факт использования объекта для мойки транспортных средств не установлен. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Начало эксплуатации здания с кадастровым номером 28:01:020524:324 для автомобильной мойки приведет к нарушению требований статей 42, 85 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Не допускать использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:312 для автомобильной мойки до внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. 2) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.11 раздела III Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа города Благовещенска, утвержденным Решением Благовещенской городской Думы от 24.04.2025 № 11/52.