Предостережение:

• При осуществлении государственного земельного контроля (надзора) при проведении выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером  28:11:010308:51 по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, с. Родионовка, район котельной ООО «Север», низкой категории риска.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля  в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)  поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:11:010308:51, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, с. Родионовка, район котельной ООО «Север», уточненной площадью 130 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального гаража, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Бурейский муниципальный округ Амурской области, о чем в ЕГРН от 07.04.2022 г. сделана запись регистрации № 28:11:010308:51-28/034/2022-2. По данным ЕГРН на обследуемом земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – здание гаража с кадастровым номером 28:11:010308:35. Здание гаража принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Бурейский муниципальный округ Амурской области (регистрация от 22.02.2022 № 28:11:010308:35-28/034/2022-2) и находится в оперативном управлении у муниципального казенного учреждения "Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа" (регистрация от 06.07.2022 № 28:11:010308:35-28/034/2022-3). Однако, здание гаража на земельном участке отсутствует. Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является письмо Управления Росреестра по Амурской области о направлении результатов мониторинга состояния и использования земель от 07.10.2025 № 08-СЗ/25/0260. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 07.11.2025 государственным инспектором г. Райчихинска, пгт. Прогресс, Архаринского, Бурейского, Завитинского, Михайловского и Октябрьского округов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:11:010308:51, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, с. Родионовка, район котельной ООО «Север». Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования, установлено, что осуществление хозяйственной деятельности, на проверяемом земельном участке не выявлено. Земельный участок зарос сорной растительностью высотой более 1 метра, кустарником, многолетними деревьями. Признаки ведения хозяйственной деятельности на земельном участке предназначенном для эксплуатации индивидуального гаража на землях населенных пунктов, а также его фактического использования отсутствуют. Границы земельного участка представлены разрушенным фундаментом, доступ к участку свободный. Визуальный осмотр, проведенный во время выездного обследования, приводит к выводу, что земельный участок не используется, что подтверждается фотосъемкой. Замер проведен по внешней границе земельного участка, представленной разрушенным фундаментом. Согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствуют данным ЕГРН и составляет 130 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:11:010308:51 не используется. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны соблюдать обязанности по использованию земельных участков, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Одними из таких обязанностей являются: использование земельных участков в соответствии с их целевыми назначениями и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами. В рамках контрольных (надзорных) мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010308:51 не используется. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые  могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1)  Не использование земельного участка, является нарушением ст. 42 ЗК РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований  и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: 1) Приступить к использованию земельного участка. 2) Соблюдать обязанности правообладателя и использовать земельный участок в соответствии со ст. 42 ЗК РФ; 3) Иной способ устранения выявленных нарушений требований земельного законодательства.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 . В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу https://rosreestr.gov.ru/