Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011303:622 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, западная часть кадастрового квартала, площадь 30,0 ± 1,91 кв.м., разрешенное использование «Для строительства капитального гаража», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрировано право аренды за Кизима Викторией Анатольевной на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена oт 06.03.2014 № з-5197, дата регистрации 28.03.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/700/2014-218. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011303:3073 в собственность Федосову Дмитрию Анатольевичу на основании договора купли-продажи  капитального гаража от 14.07.2014, номер государственной регистрации 28-28-09/701/2014-661, дата регистрации 14.08.2014. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 20.01.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011303:622 по адресу: Амурская обл., г. Тында. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что  доступ к земельному участку свободный, на участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка не превышает значение площади учтенной в ЕГРН. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Федосов Д.А. купил по договору у Кизима В.А. капитальный гараж расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011303:622 не оформив правоустанавливающие документы на данный земельный участок. На момент проведения наблюдения аренда земельного участка за Кизима В.А. не прекращена. В результате наблюдения выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1)  использование земельного участка без правоустанавливающих документов является нарушением ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.