Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:134, расположенный по адресу: Амурская область, г Тында, уточненной площадью 53,0 ± 2,56 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», зарегистрировано право аренды за Хомутниковым Е.В. на основании договора аренды земельного участка от 07.04.2015 № з-907,  соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей), договора купли-продажи гаража от 22.08.2017, дата регистрации 30.08.2017, номер государственной регистрации 28:06:011302:134-28/009/2017-3. Срок действия с 10.09.2014 по 10.09.2024. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011404:3213 в собственность Хомутникову Е.В. на основании соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей), договора купли-продажи гаража от 22.08.2017, дата регистрации 30.08.2017, номер государственной регистрации 28:06:011404:3213-28/009/2017-1. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 03.02.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:134 по адресу: Амурская обл., г. Тында. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж из кирпича, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. Фактическая используемая площадь земельного участка под гаражом составила 27,39 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд. Часть земельного участка площадью 25,61 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей). Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Согласно договору купли-продажи гаража от 22.08.2017 Хомутников Е.В. купил у Титова А.А. капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011404:3213 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:134 с переуступкой права аренды на данный земельный участок на тех же условиях и на срок установленный договором аренды земельного участка от 07.04.2015 № з-907. Срок аренды земельного участка установлен с 10.09.2014 по 10.09.2024. На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:134 по договору истек. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.