|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:437 расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, площадь 31,0 ± 1,96 кв.м., разрешенное использование «Для строительства капитального гаража», категория земель «Земли населенных пунктов», зарегистрировано право аренды за Субботиной Ларисой Ивановной на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.05.2010 № з-5133, дата регистрации 19.08.2010, номер государственной регистрации 28-28-09/002/2010-617.
По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:1398 в собственность Лужникову Сергею Александровичу на основании договора купли-продажи гаража от 19.03.2025, номер государственной регистрации 28:06:011302:1398-28/034/2025-2, дата регистрации 20.03.2025.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 03.02.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:437 по адресу: Амурская обл., г. Тында.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A 560.
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 21.03.2025 № С-ДРА/21-03-2025/418419425), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка не превышает значение площади учтенной в ЕГРН.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Лужников С.А. купил по договору капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011302:1398 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:437 не оформив в установленном законодательством порядке правоустанавливающие документы на используемый земельный участок.
На момент проведения наблюдения сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:437 за Лужниковым С.А. в ЕГРН отсутствуют. Право аренды на земельный участок за Субботиной Л.И. не прекращено.
В результате наблюдения выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
