Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее-Управление) в соответствии с муниципальным  контрактом от 05.06.2025 №165 на выполнение комплексных кадастровых работ на территории муниципального образования города Благовещенска и частью 4.1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», были направлены сведения о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута. Выше указанные комплексные кадастровые работы (далее –ККР) были проведены кадастровым инженером – Балабановой Татьяной Николаевной. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:050003:32 расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, пер.Подгорный, з/у 9, уточненной площадью 1473  кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилья, принадлежит на праве собственности Устиновой Татьяне Александровне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 02.03.2015 №28-28/001-28/301/006/2015-302/2. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления  было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:050003:32 расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, пер.Подгорный, з/у 9. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, установлено, что граница  земельного участка с кадастровым номером 28:01:050003:32 с северной стороны обусловлена ограждением из металлического профлиста. Граница данного земельного участка с восточной стороны частично обусловлена деревянным ограждением и ограждением из металлического профлиста. Граница с юго-восточной стороны обусловлена деревянным ограждением. На территории обследуемого участка расположены два дома, хозяйственные постройки. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:050003:67, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, п.Моховая Падь, пер. Подгорный, д 9, количеством этажей: 1, назначением: жилой дом, площадью: 107,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности Устиновой Татьяне Александровне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 23.10.2017 №28:01:050003:67-28/001/2017-1. При   помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR №1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025 года, действительно до 20 марта 2026 года) произведен обмер ограждений установленных на земельном участке с кадастровым номером 28:01:050003:32 с доступных сторон (северной, восточной, юго-восточной).  Согласно обмерам земельный участок с кадастровым номером 28:01:050003:32 увеличен за счет части земельного участка кадастрового квартала 28:01:050003, на землях государственная собственность на которые не разграничена, с северной стороны на 110 кв.м. и с южной стороны на 414 кв.м. путем размещения ограждений. Ограждения с восточной стороны установлено в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:050003:32. В ходе проведения выездного обследования, анализируя сведения ЕГРН, а так же сведения о выполнении ККР кадастровым инженером Балабановой Т.Н. было выявлено самовольное занятие собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:050003:32- Устиновой Татьяной Александровной части земельного участка в кадастровом квартале 28:01:050003 площадью 414 кв.м. примыкающей с южной стороны к уточняемому земельному участку, для размещения ограждения, права на которую не зарегистрированы в установленном порядке. Таким образом, имеются признаки самовольного занятия Устиновой Татьяной Александровной    части земельного участка в кадастровом квартале 28:01:050003 общей площадью 524 кв.м. для размещения ограждений, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Устиновой Татьяны Александровны были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081, частью 1 статьи 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.