Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее-Управление) в соответствии с муниципальным контрактом от 05.06.2025 №165 на выполнение комплексных кадастровых работ на территории муниципального образования города Благовещенска и частью 4.1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», были направлены сведения о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута. Выше указанные комплексные кадастровые работы (далее –ККР) были проведены кадастровым инженером из Публично-правовой компании «Роскадастр» по Амурской области – Балабановой Татьяной Николаевной. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:150004:1 расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, ул.Железнодорожная, уточненной площадью 1688    кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на данный участок. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления  было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:150004:1  расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, ул.Железнодорожная. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования,  при визуальном осмотре, установлено, что граница  земельного участка с кадастровым номером 28:01:050004:1 с западной стороны обусловлена  частично ограждением из металлического профлиста, сеткой-рабица, деревянным ограждением, хозяйственной постройки, досками. Граница с юго-западной стороны обусловлена деревянным ограждением. Граница с южной стороны обусловлена частично металлическим ограждением и деревянной калиткой. На территории обследуемого участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, доски. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – многоквартирный дом с кадастровым номером 28:01:050004:39, количеством этажей:1, площадью: 108,9 кв.м., в котором зарегистрировано право собственности на помещение (квартира №4 с кадастровым номером 28:01:050004:53) у Барботина Игоря Валентиновича, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 10.07.2015 №28-28/001-28/101/008/2015-350/1. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 28:01:050004:1 находится в пользовании у собственника помещения Барботина Игоря Валентиновича. При    помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR №1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025 года, действительно до 20 марта 2026 года) произведен обмер границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:050004:1 с доступных сторон (западной, юго-западной, южной).  Согласно обмерам земельный участок с кадастровым номером 28:01:050004:1 увеличен за счет части земельного участка кадастрового квартала 28:01:050004, на землях государственная собственность на которые не разграничена, с южной стороны на 55 кв.м. путем размещения ограждения. Ограждения, доски и хозяйственная постройка с западной стороны, а так же деревянное ограждение с юго-западной стороны  установлены в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:050004:1. В ходе проведения выездного обследования, анализируя сведения ЕГРН, а так же сведения о выполнении ККР кадастровым инженером Балабановой Т.Н. было выявлено самовольное занятие пользователем земельного участка с кадастровым номером 28:01:050004:1- Барботиным Игорем Валентиновичем части земельного участка в кадастровом квартале 28:01:050004 площадью 55 кв.м., для размещения ограждений, право на которую  не зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, имеются признаки самовольного занятия Барботиным Игорем Валентиновичем части земельного участка в кадастровом квартале 28:01:050004 площадью 55 кв.м. для размещения ограждений, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Барботина Игоря Валентиновича были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081, частью 1 статьи 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.