|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее-Управление) поступила информация Публично-правовой компании «Роскадастр» (далее-ППК Роскадастр), согласно которой в соответствии с частью 4.1 статьи 42.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) при проведении комплексных кадастровых работ было выявлено использование земельных участков, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:050002:74 расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, п Моховая Падь, ул Буяновская, д 25, уточненной площадью 1000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилья, находится на праве собственности у Лексина Виктора Викторовича, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 06.03.2007 № 28-28-01/001/2007-281.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:050002:457, назначение: жилой дом, материал стен: деревянные, количество этажей: 2, площадью 134,9 кв.м.
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 13.02.2026 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:74, расположенного по адресу:Амурская область, г Благовещенск, п Моховая Падь, ул Буяновская, д 25.
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:050002:74 огорожен с северо-восточной стороны металлическим ограждением, стеной жилого дома и стеной гаража, вход на земельный участок осуществляется со стороны улицы Буяновская. На территории обследуемого земельного участка расположены: двухэтажный жилой дом, гараж, что подтверждено фотосъемкой проведенной с помощью мобильного приложения «Инспектор».
При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:74 в пределах доступа (с северо-восточной стороны). Граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:74 с северо-восточной стороны расположена в пределах границ учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Произвести замер границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:74 с северной, южной и западной сторон не представилось возможным из-за отсутствия доступа.
Так же, при проведении комплексных кадастровых работ ППК Роскадастр в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:74 было выявлено самовольное использование части земельного участка кадастрового квартала 28:01:050002 площадью 463кв.м. с западной стороны примыкающая к уточняемому земельному участку, права на которую не зарегистрированы в установленном порядке.
Таким образом, имеются признаки самовольного занятия Лексиным Виктором Викторовичем части кадастрового квартала 28:01:050002 общей площадью 463 кв.м. для размещения ограждения, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Лексина Виктора Викторовича были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается.
В соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081, частью 1 статьи 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Лексину Виктору Викторовичу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Так же, обращаем Ваше внимание что в соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона №221-ФЗ, земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке. |
