|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:050002:43 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск, п. Моховая Падь, пер. Моховой, д. 70, уточненной площадью 1289 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилья, находится на праве собственности у Жулина Валерия Федоровича, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от 16.05.2018 № 28:01:050002:43-28/001/2018-2
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:050002:354, назначение: жилой дом, количество этажей - 2, материал стен: из прочих материалов, площадью 183,8 кв.м.
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 16.02.2026 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:43 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск, п. Моховая Падь, пер. Моховой, д. 70.
В результате выездного обследования, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:050002:43 расположен двухэтажный жилой дом. Границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:43 с западной, северной и восточной сторон обозначен ограждениями, что подтверждено фотосъемкой проведенной с помощью мобильного приложения «Инспектор».
При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) установленных на земельном участке с кадастровым номером 28:01:050002:43. Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:050002:43 увеличен с северной стороны на 56 кв.м за счет части кадастрового квартала 28:01:050002, на землях государственная собственность на которых не разграничена, для размещения ограждения. Ограждения с западной и восточной сторон установлены в границах земельного участка с кадастровым номером 28:10:050002:43.
Так же, в Управление поступила информация от Публично-правовой компании «Роскадастр», согласно которой в соответствии с частью 4.1 статьи 42.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) при проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:050002:43 было выявлено использование земельных участков, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а именно территория площадью 56 кв.м. северной стороны примыкающая к уточняемому земельному участку.
Таким образом, имеются признаки самовольного занятия Жулиным В,Ф. части кадастрового квартала 28:01:050002 площадью 56 кв.м. для размещения деревянного ограждение, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Жулина В.Ф. были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается.
В соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081, частью 1 статьи 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Так же, обращаем Ваше внимание что в соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона №221-ФЗ, земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке |