Предостережение:

• 13.02.2026 было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований, в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:24:010601:1138, расположенного по адресу: Амурская область, р-н Сковородинский, с Джалинда, ул Набережная, на основании: письма Управления Росреестра по Амурской области о направлении результатов мониторинга состояния и использования земель №08-СЗ/26/0001 от 12.01.2026, задания №493 от 26.01.2026. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, действующая от имени Российской Федерации, заключили государственный контракт № 0082-16-24 от 24.12.2024 на выполнение работ по мониторингу состояния и использования земель на территории Республики Бурятия, Амурской, Запорожской и Херсонской областей (Идентификационный код закупки: 24 1 7706560536 770901001 0016 001 7112 244) с ООО «ЧелябинскНИИгипрозем». Отчетной документацией по выполнению государственного контракта является аналитическая записка о состоянии и использования земель на территории Сковородинского муниципального округа Амурской области государственный контракт N0082-16-24 от 24.12.2024. По результатам проведенного мониторинга о состоянии и использования земель на территории Сковородинского муниципального округа Амурской области исполнитель ООО «ЧелябинскНИИгипрозем» направил бланк полевого обследования территории, на которой выявлены признаки нарушений земельного законодательства. Согласно данного бланка, были выявлены признаки нарушения обязательных требований, а именно самовольное занятие земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:24:010601:1138, расположенный по адресу: Амурская область, р-н Сковородинский, с Джалинда, ул Набережная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадь (уточненная) 1140 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 14.07.2014, имеет статус «актуальная», принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Сковородинский муниципальный округ Амурской области на основании: Закона Амурской области от 29.04.2022 № 100-ОЗ №100-ОЗ от 29.04.2022, акта приема-передачи от 01.01.2023 (запись регистрации №28:24:010601:1138-28/030/2023-5 от 04.05.2023). В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков строительства и реконструкций зданий, сооружений помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Согласно, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. Согласно сведений портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных (публичной кадастровой карты) установлено, что юридические границы, согласно сведений ФГИС ЕГРН, отличаются от фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:010601:1138. На основании аналитической записки и перечня земельных участков (государственный контракт №0082-16-24 от 24.12.2024), на которых выявлены признаки нарушений земельного законодательства Сковородинского муниципального округа Амурской области было установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 28:24:010601:1138, отличаются от фактического местоположения. Фактическое положение земельного участка выходит за пределы границ земельного участка, вследствие чего Муниципальное образование Сковородинского муниципального округа Амурской области использует в неустановленном порядке дополнительную часть земель, площадью 870 кв.м. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлены признаки нарушения Муниципальным образованием Сковородинского муниципального округа Амурской области, ст.25,26 ЗК РФ, в части несоответствия юридических границ, согласно сведений ФГИС ЕГРН от фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:010601:1138. Согласно п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ документами, удостоверяющими права на земельные участки, признаются выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, которые выдаются правообладателю. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица были проведены мероприятия без взаимодействия (наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.