Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:164 площадью 36,0 ± 2 кв.м., расположен по адресу: Амурская обл., г.Тында, ул.Верхне-Набережная, р-н ГСК "Восток-1", категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Гайсиной Е.М. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.12.2008 № з-4176, договора купли-продажи гаража, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от 10.11.2010, номер государственной регистрации 28-28-09/009/2008-704, дата регистрации 18.10.2013. Срок действия договора с 14.09.2006 по 13.09.2016 По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:1268 в собственность Гайсиной Е.М. на основании договора купли-продажи гаража от 10.11.2010, номер государственной регистрации 28-28-09/016/2013-613, дата регистрации 18.10.2013. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 16.03.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:164 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Верхне-Набережная.. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что границы земельного участка на местности определены стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь земельного участка составила 22,98 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд. Часть земельного участка площадью 13,02 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей). Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность. Такие участки предоставляются в аренду без проведения торгов.  Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Согласно договору купли-продажи гаража от 10.11.2010  Гайсина Е.М. купила капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011302:1268 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:164 с переуступкой права аренды на данный земельный участок на тех же условиях и на срок установленный договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды земельного участка установлен с 14.09.2006 по 13.09.2016. На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:164 по договору истек. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.   В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.