Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:141 площадь 36,0 ± 2,1 кв.м., расположен по адресу: Амурская обл., г.Тында, ул.Верхне-Набережная, категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Бабюк Е.Н. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № з-1856 oт 19.10.2005, договора купли-продажи oт 01.11.2008, договора установления долей и дарения доли гаража oт 29.02.2008г., удостоверил нотариус Савченко Т.Г. 29.02.2008, реестровый номер 1181, дата регистрации 12.11.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/010/2008-487. Срок действия договора с 12.11.2008 по 28.10.2014. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:3461 в собственность Бабюк Е.Н. на основании договора купли-продажи от 01.11.2008, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей), номер государственной регистрации 28-28-09/010/2008-486, дата регистрации  12.11.2008. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 12.03.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:141 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Верхне-Набережная.. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что границы земельного участка на местности определены стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 25.03.2024 № С-ДРА/25-03-2024/326692308), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь земельного участка составила 23,18 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд. Часть земельного участка площадью 12,82 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей). Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность. Такие участки предоставляются в аренду без проведения торгов.  Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Бабюк Е.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:141 в аренду по договору сроком с 12.11.2008 по 28.10.2014. На момент проведения наблюдения установлено, что срок аренды вышеуказанного земельного участка по договору истек.  В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения обязательных требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.