Предостережение:

• В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 02.03.2026 государственным инспектором г. Зея, г. Свободного, г. Шимановска, ЗАТО Циолковский, Зейского, Магдагачинского, Мазановского, Сковородинского, Шимановского муниципальных округов, Свободненского, Селемджинского районов Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка в кадастровом квартале 28:21:011203 расположенного по адресу:Российская Федерация, Амурская область, м.р-н Свободненский, с.п. Желтояровский сельсовет, с Гащенка, ул Береговая, д. 14. В результате произведенного осмотра земельного участка в кадастровом квартале 28:21:011203, расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, м.р-н Свободненский, с.п. Желтояровский сельсовет, с Гащенка, ул Береговая, д. 14 установлено, на территории участка расположен двухквартирный кирпичный по внешним признакам жилой дом и хозяйственные постройки, ведется хозяйственная деятельность, земельные участки обрабатываются. Границы земельного участка квартиры № 1 имеют металлические ограждения по наружным границам, границы земельного участка квартиры № 2 имеют деревянные ограждения по наружным границам,  что подтверждено фотосъемкой, проведенной с МП «Инспектор». В ходе обмера земельного участка в кадастровом квартале 28:21:011203 по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, Амурская область, м.р-н Свободненский, с.п. Желтояровский сельсовет, с Гащенка, ул Береговая, д. 14 по наружным границам и фотограмметричекоим методом инструментального обследования, обработки аэроснимков установлено занятия части территории кадастрового квартала 28:21:011203 площадью 3770 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства квартиры №1 и площадью 3398 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства квартиры №2. Согласно анализа космических снимков публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru, находящиеся в общем доступе сети-интернет и картографической основы ФГИС ЕГРН, было подтверждено занятие и использование части территории квартала 28:21:011203. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в кадастровом квартале 28:21:011203 по адресу: Российская Федерация, Амурская область, м.р-н Свободненский, с.п. Желтояровский сельсовет, с Гащенка, ул Береговая, д. 14, расположен Двухквартирный жилой дом, с кадастровым номером: 28:21:011203:347 материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1991, площадью 125.2 кв.м. Данный дом имеет связь с кадастровым номером 28:21:011203:349 – является квартирой № 2 с адресом Российская Федерация, Амурская область, м.р-н Свободненский, с.п. Желтояровский сельсовет, с Гащенка, ул Береговая, Дом 14, кв. 2, принадлежащий на праве собственности Ковшову Николаю Анатольевичу, регистрационная запись №28:21:011203:349-28/055/2025-3 от 28.10.2025, связи с кадастровым номером, являющимся земельным участком, не имеется. Кроме того, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Амурская область, р-н. Свободненский, с. Гащенка, ул. Береговая, д. 14, кв. 2, имеется земельный участок с кадастровым номером 28:21:011203:123, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м., однако данный земельный участок снят с учета 29.05.2024 . Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы земельного участка являются определяющим индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются межеванием. В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На основании указанного закона, а также п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. В Едином государственном реестре недвижимости за Ковшовым Николаем Анатольевичем не имеется сведений о правах владения либо пользования частью земельного участка в кадастровом квартале 28:21:011203 площадью 3398 кв.м. При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия и использования Ковшовым Николаем Анатольевичем части земельного участка в кадастровом квартале 28:21:011203, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на самовольно занимаемую часть территории, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, и. 2 ст. 60 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Ковшову Николаю Анатольевичу, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые  могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1) является нарушением требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации