Основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является поступившие обращения от 14.11.2025 №ОГ-0193/26 и №ОГ-0192/26.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010334:1, расположенный по адресу: Амурс... Еще... Основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является поступившие обращения от 14.11.2025 №ОГ-0193/26 и №ОГ-0192/26.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010334:1, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Конная, земельный участок 12/2, уточненной площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, принадлежит на праве собственности Ченскому Алексею Григорьевичу, о чем в ЕГРН от 17.04.2015, сделана запись регистрации №28-28/001-28/301/013/2015-781/3.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:1, расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Конная, земельный участок 12/2.
В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:1 с северной стороны обозначена частично ограждением из металлического профлиста и части постройки(гаража). Граница данного участка с южной стороны обозначена ограждением состоящим из бетонного основания и металлического профлиста. На территории данного участка расположен двухэтажный жилой дом.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства- жилой дом, с кадастровым номером 28:01:010334:605, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Конная, дом 12/2, количеством этажей: 2, площадью: 99,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Ченскому Алексею Григорьевичу, о чем в ЕГРН от 23.05.2022, сделана запись регистрации №28:01:010334:605-28/055/2022-1.
При помощи геодезического спутникового аппарата SinoGNSS T300 №70623-18 (свидетельство о поверке №С-ДРА/20-08-2025/458035673 от 20.08.2025, действительно до 19.08.2026) произведены обмеры границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:1 с доступных (северной, южной) сторон.
Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:010334:1 увеличен путем размещения бетонного основания ограждения: с юго-западной стороны на 0,07 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:12, с южной стороны на 0,18 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:30, на 1,9 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:2, с юго-восточной стороны на 0,04 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:010334.
Таким образом, имеются признаки нарушения требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ путем самовольного занятия Ченским Алексеем Григорьевичем части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:12 площадью 0,07 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:30 площадью 0,18 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:2 площадью 1,9 кв.м., части земельного участка кадастрового квартала 28:01:010334 площадью 0,04 кв.м., путем размещения бетонного основания ограждения, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом.
В отношении Ченского Алексея Григорьевича были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается (ч.3.1 ст.28.1 КоАП РФ).
В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ч А Г (ИНН: 383)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является поступившие обращения от 14.11.2025 №ОГ-0193/26 и №ОГ-0192/26.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:010334:1, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Конная, земельный участок 12/2, уточненной площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, принадлежит на праве собственности Ченскому Алексею Григорьевичу, о чем в ЕГРН от 17.04.2015, сделана запись регистрации №28-28/001-28/301/013/2015-781/3.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:1, расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Конная, земельный участок 12/2.
В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:1 с северной стороны обозначена частично ограждением из металлического профлиста и части постройки(гаража). Граница данного участка с южной стороны обозначена ограждением состоящим из бетонного основания и металлического профлиста. На территории данного участка расположен двухэтажный жилой дом.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства- жилой дом, с кадастровым номером 28:01:010334:605, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Конная, дом 12/2, количеством этажей: 2, площадью: 99,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Ченскому Алексею Григорьевичу, о чем в ЕГРН от 23.05.2022, сделана запись регистрации №28:01:010334:605-28/055/2022-1.
При помощи геодезического спутникового аппарата SinoGNSS T300 №70623-18 (свидетельство о поверке №С-ДРА/20-08-2025/458035673 от 20.08.2025, действительно до 19.08.2026) произведены обмеры границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:1 с доступных (северной, южной) сторон.
Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:010334:1 увеличен путем размещения бетонного основания ограждения: с юго-западной стороны на 0,07 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:12, с южной стороны на 0,18 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:30, на 1,9 кв.м. за счет части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:2, с юго-восточной стороны на 0,04 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:010334.
Таким образом, имеются признаки нарушения требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ путем самовольного занятия Ченским Алексеем Григорьевичем части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:12 площадью 0,07 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:30 площадью 0,18 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 28:01:010334:2 площадью 1,9 кв.м., части земельного участка кадастрового квартала 28:01:010334 площадью 0,04 кв.м., путем размещения бетонного основания ограждения, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом.
В отношении Ченского Алексея Григорьевича были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований).
Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается (ч.3.1 ст.28.1 КоАП РФ).
В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.