|
Значение |
Основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является поступившие письмо отдела ГЗН о земельных участках в зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения от 11.02.2025 №08-СЗ/25/0037 (Водоохранные зоны).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:110257:389, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, с.Верхнеблаговещенское, уточненной площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, принадлежит на праве собственности Киселеву Владимиру Васильевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.03.2014 №28-28-01/406/2014-832.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:389, расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, с.Верхнеблаговещенское.
Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:110257:389 расположен кирпичный, одноэтажный гараж с металлическими воротами. На момент осмотра ворота закрыты на навесной замок.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрировано здание- гараж с кадастровым номером 28:01:110246:181, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, с.Верхнеблаговещенское, количеством этажей: 1, площадью: 27,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности Киселеву Владимиру Васильевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 27.11.2013 №28-28-01/416/2013-054.
При помощи спутникового геодезического оборудования SinoGNSS T300 №70623-18 (свидетельство о поверке №С-ДРА/20-08-2025/458035673 от 20 августа 2025 года, действительно до 19 августа 2026 года) произведен обмер части гаража с северной стороны.
Согласно обмерам имеется смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:389 в северо-западном направлении относительно их местоположения, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь занятой части земельного участка кадастрового квартала 28:01:110257 составляет 31,5 кв.м. и площадь занятой части объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:01:110257:406 составляет 5,8 кв.м.
Таким образом, в результате смещения, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:389 не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.
При этом нормами действующего законодательства, в частности ст.25, ст.26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Следовательно, требованиями действующего законодательства предусмотрено, что сведения о границах в правоустанавливающих документах на земельный участок должны быть приведены в соответствие с его фактическими границами и, соответственно, фактические границы должны соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок.
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |
