Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск, уточненной площадью 70 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, н... Еще...Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск, уточненной площадью 70 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, находится на праве собственности у Кожемяко Александру Александровичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29.06.2018 № 28:01:110257:5-28/001/2018-4.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:000000:8146, назначение: гараж, количество этажей - 1, материал стен: кирпичные, площадью 62,5 кв.м.
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 23.04.2026 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск.
В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположен кирпичный, одноэтажный гараж с металлическими воротами. На момент осмотра ворота закрыты на навесной замок, что подтверждено фотосъемкой проведенной с помощью мобильного приложения «Инспектор».
При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 с обще доступных сторон. Согласно обмерам имеется смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 в северо-западном направлении относительно их местоположения, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь занятой части кадастрового квартала 28:01:110257 составляет 35,4 кв.м.
Таким образом, в результате смещения, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.
При этом нормами действующего законодательства, в частности ст.25, ст.26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Следовательно, требованиями действующего законодательства предусмотрено, что сведения о границах в правоустанавливающих документах на земельный участок должны быть приведены в соответствие с его фактическими границами и, соответственно, фактические границы должны соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок.
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К А А (ИНН: 891) , адрес: 675000, обл. Амурская, г. Благовещенск
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск, уточненной площадью 70 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, находится на праве собственности у Кожемяко Александру Александровичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29.06.2018 № 28:01:110257:5-28/001/2018-4.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:000000:8146, назначение: гараж, количество этажей - 1, материал стен: кирпичные, площадью 62,5 кв.м.
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 23.04.2026 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположенный по адресу: Амурская обл, г Благовещенск.
В результате выездного обследования, при визуальном осмотре, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:110257:5 расположен кирпичный, одноэтажный гараж с металлическими воротами. На момент осмотра ворота закрыты на навесной замок, что подтверждено фотосъемкой проведенной с помощью мобильного приложения «Инспектор».
При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 с обще доступных сторон. Согласно обмерам имеется смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 в северо-западном направлении относительно их местоположения, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь занятой части кадастрового квартала 28:01:110257 составляет 35,4 кв.м.
Таким образом, в результате смещения, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:110257:5 не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.
При этом нормами действующего законодательства, в частности ст.25, ст.26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Следовательно, требованиями действующего законодательства предусмотрено, что сведения о границах в правоустанавливающих документах на земельный участок должны быть приведены в соответствие с его фактическими границами и, соответственно, фактические границы должны соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок.
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований