|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011302:79 площадью 36,0 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, ул Верхне-Набережная, ГСК «Восток-1», категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», статус «ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Дубининым Иннокентием Ильичом на основании договора аренды от 23.10.2003, номер государственной регистрации 28-01/06-10/2003-357, дата регистрации 23.10.2003.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:2184 в собственность Иванову Виталию Владиславовичу на основании договора купли-продажи от 18.10.2010, номер государственной регистрации 28-28-09/009/2010-196, дата регистрации 11.11.2010.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 02.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011302:79 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Верхне-Набережная.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь земельного участка составила 24,39 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд.
Часть земельного участка площадью 11,61 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд к другим гаражам).
Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность. Такие участки предоставляются в аренду без проведения торгов.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Иванов В.В. купил капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011302:2184 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:79, при этом не оформил правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок в установленном законодательством порядке.
По сведениям ЕГРН право аренды земельного участка за Дубининым И.И. не прекращено.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
