|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011402:15 декларированной площадью 43,86 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, ГСК «Дружба-2», категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», зарегистрировано право аренды за Епифанцевой Натальей Вениаминовной, Епифанцевым Николаем Геннадьевичем на основании договора аренды от 23.09.2003 № з-328, договора купли-продажи с уступкой прав арендатора от 06.06.2006, дата регистрации 06.07.2006, номер государственной регистрации 28-28-09/005/2006-606.
По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011402:90 в собственность Белавину Михаилу Юрьевичу основании договора купли-продажи гаража от 05.06.2009, дата регистрации 25.06.2009, номер государственной регистрации 28-28-09/005/2009-897.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 06.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011402:15 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ГСК «Дружба-2».
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с МП «Инспектор».
Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь земельного участка составила 25,32 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд.
Часть земельного участка площадью 18,54 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей).
Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность. Такие участки предоставляются в аренду без проведения торгов.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Согласно договору купли-продажи гаража от 05.06.2009 Белавин М.Ю. купил капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011402:90 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011402:15, при этом не оформил правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок в установленном законодательством порядке.
По сведениям ЕГРН право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:06:011402:15 за Епифанцевой Н.В., Епифанцевым Н.Г. не прекращено.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
