Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011402:101 площадью 38,0 ±  2 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында,  в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Кирова - ул. Верхне-Набережная - проезд - ул. Красная Пресня (г.Тында), категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для строительства капитального гаража», статус «Ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011304:204, адрес: Амурская обл, г.Тында, ул.Кирова, р-н хлебзавода, в собственность Поймаеву М.С.на основании договора купли-продажи капитального гаража от 20.03.2008, дата регистрации 16.04.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/005/2008-656. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 07.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011304:101по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Кирова. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок расположен по ул.Кирова в районе хлебзавода, доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор». Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 25,13 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража и границы земельного участка, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок под гаражом отведен площадью 38,0 кв.м. с учетом на въезд-выезд. Часть земельного участка площадью 12,87 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей). Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность. Такие участки предоставляются в аренду без проведения торгов.  Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Согласно договору купли-продажи капитального гаража от 20.03.2008 Поймаев М.С. купил капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011304:204 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011304:101, при этом не оформил правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок в установленном законодательством порядке. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.