Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:69 декларированной площадью 25,5 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында,  категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Каравановым М.С. на основании договора дарения капитального гаража от 14.08.2020, договора купли-продажи капитального гаража от 14.05.2014, договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 19.11.2013 № з-6896, дата регистрации 26.08.2020 , номер государственной регистрации 28:06:011203:69-28/037/2020-2. Срок действия договора с 19.11.2013 по 18.11.2023. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:468, адрес: Амурская обл, г.Тында, ул.Московских строителей. ГСК «Весна», в собственность Караванову М.С. на основании договора дарения капитального гаража от 14.08.2020, номер государственной регистрации 28:06:000000:468-28/037/2020-2, дата регистрации 26.08.2020. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 08.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:69 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Московских строителей. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок расположен по ул.Московских строителей, доступ к участку свободный, на земельном участке размещены два капитальных гаража, один на крыше другого, гараж кадастровый номер 28:06:000000:468 расположен на крыше гаража кадастровый номер 28:06:011202:2011, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор». Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 25,13 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража и границ земельного участка, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что фактические границы и контур земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:69 не соответствуют описаниям местоположения границ и контура учтенные в ЕГРН. По факту гараж с кадастровым номером 28:06:000000:468 расположен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами 28:06:011203:69, 28:06:011203:22. Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка должны соответствовать описанию их местоположения в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Согласно договору дарения капитального гаража от 14.08.2020 Караванову М.С. подарен капитальный гараж кадастровый номер 28:06:000000:468 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:69 с переуступкой права аренды на данный земельный участок на тех же условиях и на срок установленный договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.11.2013 № з-6896. Срок аренды земельного участка установлен с с 19.11.2013 по 18.11.2023. На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:69 по договору истек. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.