|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:22 площадью 29,5 ± 2 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», статус «Ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011202:2011 адрес :Амурская обл., г.Тында, ул.Московских строителей, ГСК «Весна», в собственность Дякович С.Е. на основании договора купли-продажи от 11.09.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/009/2008-130, дата регистрации 09.10.2008.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 08.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:22 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул.Московских строителей.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок расположен по ул.Московских строителей, доступ к участку свободный, на земельном участке размещены два капитальных гаража, один на крыше другого, гараж кадастровый номер 28:06:000000:468 расположен на крыше гаража кадастровый номер 28:06:011202:2011, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 25,13 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража и границ земельного участка, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что фактические границы и контур земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:22 не соответствуют описаниям местоположения границ и контура учтенные в ЕГРН.
По факту гараж с кадастровым номером 28:06:011202:2011 расположен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами 28:06:011203:22, 28:06:011203:69.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка должны соответствовать описанию их местоположения в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Дякович С.Е. купил по договору капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011202:2011 при этом не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с законодательством РФ.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
